Cập Nhật Dự Án EB-5: KHU PHỨC HỢP LIGHTHOUSE POINT (NEW YORK)

TỔNG QUAN DỰ ÁN

Lighthouse Point là dự án khu phức hợp bao gồm trung tâm thương mại và khu dân cư ở phố St. George – đảo Staten (New York). Giai đoạn 1 bao gồm tòa nhà 3 tầng dùng làm trung tâm thương mại và văn phòng cho thuê với tổng diện tích lên đến hơn 5.500 mét vuông, bãi đỗ xe 274 chỗ tại tầng hầm, và hơn 4.000 mét vuông dành cho không gian công cộng và công viên xanh nằm sát bờ sông tiếp giáp với bến phà của đảo Staten.

Dự án nằm cạnh Kho vận tải hải đăng của Hoa Kỳ, một trong những địa điểm được đăng ký di tích lịch sử cấp quốc gia. Việc cải tạo di tích lịch sử này nằm trong kế hoạch biến khu vực gần sông St. George trở thành khu đô thị năng động để phát triển nền kinh tế địa phương thông qua việc tạo ra hàng trăm việc làm mới, nâng cấp các tiện ích hiện hữu và cung cấp thêm các dịch vụ mới ở khu vực sát bờ sông để phục vụ nhu cầu của cư dân và du khách của đảo Staten.

CẬP NHẬT TIẾN ĐỘ XÂY DỰNG

Dự án hiện đang tiến tới giai đoạn hoàn thiện cuối cùng. Tất cả các cấu trúc của dự án hiện đã hoàn thành (bao gồm cả tòa tháp dân cư), sàn công trình cũng đã thi công xong, chỉ còn một số công việc liên quan đến hệ thống điện, đường dẫn ống nước, hệ thống sưởi, thông gió và điều hòa không khí vẫn đang tiếp tục được hoàn thành.

Cụ thể, các phần khung nội thất như khung công trình và toàn bộ tường của các khu bán lẻ đã được hoàn thiện. Các phần khác như cửa sổ trong tòa tháp dân cư, vách thạch cao và các tủ âm tường sẽ được lắp đặt trong tháng tới. Khu vực đậu xe sẽ sớm đi vào hoạt động và các phần như thang máy, quạt hút, hệ thống báo cháy, bảo vệ vành đai và xử lý bề mặt vẫn đang trong quá trình thi công.

Trong quý này, số lượng nhân công được sử dụng trong quá trình xây dựng dự án là 80 đến 100 người mỗi ngày. Cùng với đó, tiến độ xây dựng dự án sẽ được giám sát chặt chẽ bởi chủ đầu tư và công ty ValCon – một đơn vị giám sát thứ ba.

Chúng tôi vẫn đang theo kịp tiến độ và dự kiến dự án sẽ hoàn thành trong quý 3 năm 2019.

LHP EB5 image

Hình ảnh công trường thi công Dự án Lighhouse Point

CẬP NHẬT TÌNH TRẠNG CHO THUÊ

Quỹ nghiên cứu Đại học Thành phố New York (CUNY) gần đây đã ký hợp đồng thuê tầng hai của tòa nhà với diện tích hơn 370 mét vuông với thời hạn 10 năm. Hơn một nửa không gian bán lẻ đã được cho thuê.

MỞ RỘNG DỊCH VỤ PHÀ ĐẾN TRUNG TÂM THÀNH PHỐ

Vào đầu tháng 1, Thị trưởng Bill de Blasio đã thông báo rằng phà NYC với lộ trình từ Bến phà đảo Staten đến Thành phố Battery Park và trung tâm thành phố Manhattan sẽ bắt đầu đi vào hoạt động. Dịch vụ mới này sẽ cho phép cư dân Đảo Staten di chuyển đến trung tâm thành phố Manhattan chỉ trong vòng 35 phút. Và một khi Dịch vụ bến phà mới này được đưa vào hoạt động, lưu lượng qua bến phà để đến với Khu phức hợp Lighthouse Point tại đảo Staten sẽ tăng lên đáng kể.

LHP image

Hình ảnh công trường thi công Dự án Lighhouse Point

CAMERA CÔNG TRÌNH

Một camera quan sát đã được lắp đặt tại công trình xây dựng để nhà đầu tư có thể theo dõi tiến độ thi công của công trình. Camera hoạt động 24 giờ/ngày, 7 ngày/tuần.

Nguồn: EB5 Global

CHƯƠNG TRÌNH ĐẦU TƯ ĐỊNH CƯ EB-5 – CÁC QUY ĐỊNH MỚI & TĂNG MỨC ĐẦU TƯ TỐI THIỂU

Sau 26 năm kể từ thời điểm được tạo ra và trải qua các cuộc thảo luận kể từ năm 2015, vào ngày 24 tháng 7 năm 2019, Bộ An ninh Nội địa Hoa Kỳ (“DHS”), đã chính thức công bố trong Bản Đăng ký Liên bang, rằng Quy định cuối cùng của chương trình đầu tư định cư EB-5 (RIN 1615-1C07) sẽ bắt đầu có hiệu lực vào ngày 21 tháng 11 năm 2019.

CÁC THAY ĐỔI CỦA CHƯƠNG TRÌNH

1. TĂNG MỨC ĐẦU TƯ TỐI THIỂU

  • Số tiền đầu tư tiêu chuẩn sẽ được tăng từ 1 triệu USD lên 1,8 triệu USD;
  • Mức đầu tư tối thiểu thuộc khu vực TEA sẽ tăng từ 500.000 USD lên 900.000 USD
  • Một cơ chế điều chỉnh lạm phát định kỳ sẽ được đưa ra và số tiền đầu tư tối thiểu sẽ được điều chỉnh sau mỗi 5 năm.

Điều đáng nói là trong quá trình thiết lập các mức đầu tư tối thiểu mới này, DHS đã so sánh chương trình EB-5 với các diện đầu tư di trú khác, chẳng hạn như chương trình Thị thực Đầu tư Tier 1 của Vương quốc Anh, chương trình Nhà đầu tư tài năng cấp cao của Úc, chương trình đầu tư doanh nhân (Investor 1) của New Zealand, cũng như các chương trình di trú khác của Canada.

2. KHU VỰC TEA

Khu vực cần phát triển việc làm (TEA) được định nghĩa là khu vực nông thôn hoặc là khu vực có tỷ lệ thất nghiệp cao, cao hơn mức trung bình toàn quốc ít nhất là 150%.

Theo các quy định hiện hành, các tỉnh bang có thể chỉ định một khu vực với tỷ lệ thất nghiệp cao là TEA. Mặc dù tất cả các tỉnh bang đều sở hữu đội ngũ chuyên gia nhân khẩu học và kinh tế địa phương riêng, DHS mong muốn thiết lập sự minh bạch hơn trong việc chỉ định khu vực TEA và tránh sự không nhất quán với nhau.

Do đó, DHS đã loại bỏ các tỉnh bang ra khỏi quy trình chỉ định khu vực TEA và đặt ra các điều kiện mới cho việc chỉ định này. Vì vậy, một số dự án có thể sẽ không còn đáp ứng đủ điều kiện và được xem là nằm trong khu vực TEA có tỷ lệ thất nghiệp cao.

THỜI ĐIỂM AN TOÀN

Mặc dù DHS đang đưa ra mức thời gian 120 ngày để thị trường EB-5 tự điều chỉnh theo các thay đổi mới, thì thời điểm an toàn để các nhà đầu tư EB-5 chuẩn bị hồ sơ của mình là trước ngày 30 tháng 9 năm 2019.

Trên thực tế, Đạo luật Nhập cư và Quốc tịch (INA), mục 103 (a) 8 U.S.C. 1103 (a) đã ủy quyền cho DHS để thay đổi các quy định có hiệu lực này. Tuy nhiên, DHS lại không có thẩm quyền pháp lý để mở rộng chương trình trung tâm vùng.

Quốc hội sẽ phải gia hạn chương trình đến trước ngày 01 tháng 10 năm 2019. Nếu sau thời gian đó nà không có bất kỳ sự gia hạn nào, chương trình trung tâm vùng sẽ dừng lại và Quy định cuối cùng của DHS sẽ không có hiệu lực.

Hơn nữa, Quốc hội có thể thông qua các điều luật EB-5 mới và đặt ra các điều kiện khác cho chương trình. Nếu vậy, các điều luật mới này sẽ gạt bỏ đi các quy định của DHS.

Hiện nay, bất kỳ bộ hồ sơ I-526 nào được nộp trước ngày 30 tháng 9 năm 2019 sẽ được xét theo luật hiện hành với mức đầu tư 500.000 USD thông qua chương trình trung tâm vùng.

NHỮNG THÁCH THỨC MỚI

Trong trường hợp Quy định cuối cùng của DHS thực sự có hiệu lực vào ngày 21 tháng 11 năm 2019, khoản đầu tư EB-5 sẽ tăng gần gấp đôi. Thực tế mà nói, thách thức đối với các nhà đầu tư EB-5 sẽ là việc chứng minh nguồn tiền đầu tư hợp pháp (SOF) với số một số tiền cao hơn trước đây.

Như vậy, Bộ Di trú và Nhập tịch Hoa Kỳ (USCIS) có thể sẽ có nhiều lý do hơn để yêu cầu gửi Thư Yêu cầu bổ sung hoặc Thư Thông báo ý định từ chối (Notice of Intent to Deny) trong trường hợp nhân viên xử lý hồ sơ chương trình cho rằng cần nhiều tài liệu bổ sung hơn cho SOF.

Với những thách thức trên, việc tiến hành đầu tư vào một dự án EB-5 được bảo đảm trước ngày 30 tháng 9 năm 2019 hiện vẫn là động thái an toàn nhất cho các nhà đầu tư.

Nếu quý nhà đầu tư có thêm bất kỳ câu hỏi nào về chương trình đầu tư định cư EB-5, hoặc muốn bắt đầu chuẩn bị hồ sơ sớm, vui lòng liên hệ ngay với đại diện của Harvey Law Group theo thông tin bên dưới:

Website HLG toàn cầu: www.harveylawcorporation.com hoặc

Website HLG Việt Nam: https://www.dautudinhcu.com

Hoặc có thể liên hệ đến số Hotline: +84 91 444 1016 để được hỗ trợ chi tiết.

THÊM 02 KHÁCH HÀNG EB5 TIẾP THEO CỦA HLG NHẬN ĐƯỢC THƯ CHẤP THUẬN I-526

Đầu năm 2019, Harvey Law Group (HLG) xin trân trọng chúc mừng 02 gia đình chị T.H.C và chị V.N.T tại thành phố Hồ Chí Minh nhận được thư chấp thuận I-526 với dự án đầu tư Lighthouse Point thuộc phố St. George – đảo Staten (New York) mà HLG độc quyền trực tiếp tư vấn tại Việt Nam năm 2017. Dự án Lighthouse Point là dự án phức hợp với nhiều giai đoạn phát triển bao gồm khu căn hộ cao cấp, khu mua sắm và khu văn phòng.

Với việc nhận được thư chấp thuận I-526, đây được coi là tiền đề và sự mở đầu cho việc phê chuẩn tiếp theo của đơn I-829 (thẻ xanh vĩnh viễn) và sau đó là quốc tịch Mỹ.

Các yếu tố quyết định Harvey Law Group là công ty luật tư vấn định cư uy tín hàng đầu được các nhà đầu tư tin dùng:

  • Kể từ năm 1998, khách hàng đầu tiên đã nhận được thẻ xanh vĩnh viễn và nhận lại toàn bộ vốn đầu tư vào Chương trình Đầu tư Định cư Mỹ – Đầu Tư EB5 thì ngày càng nhiều khách hàng của HLG tin tưởng và chọn dịch vụ tư vấn của chúng tôi để hiện thực hóa giấc mơ định cư Mỹ cũng như mở rộng việc kinh doanh sang thị trường quốc tế;
  • Hơn 26 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn đầu tư định cư, HLG có đội ngũ tư vấn pháp lý là các luật sư danh tiếng được quốc tế công nhận;
  • Harvey Law Group là công ty luật Canada đầu tiên được Bộ Tư pháp Việt Nam cấp Giấy phép thành lập (số 85/BTP/GP cấp ngày 23 tháng 8 năm 2010). Ngoài ra, HLG cũng đã được công nhận bởi Hiệp hội Luật sư Thái Lan và Hiệp hội Luật sư Hồng Kông;
  • Quy trình làm việc rõ ràng, minh bạch là nguyên tắc hàng đầu của HLG và là nền tảng để chúng tôi tạo dựng niềm tin với khách hàng;
  • HLG tự hào đã góp phần xây dựng cuộc sống mới cho hàng ngàn gia đình với các chương trình định cư tại Mỹ, Canada, Châu Âu, …

Chúng tôi tự hào đạt được sự tín nhiệm của khách hàng, nhằm đảm bảo cho những dự định tương lai của Quý khách hàng cùng gia đình được hoàn thành một cách an toàn và hiệu quả nhất.

Hiện tại, chương trình Định cư theo diện đầu tư EB-5 được gia hạn đến ngày 30 tháng 09 năm 2019, là một cơ hội tốt cho các nhà đầu tư Việt Nam tham gia đầu tư để hoàn thành khát vọng định cư cho cả gia đình. Tuy nhiên, các nhà đầu tư cũng phải nhanh chóng tận dụng khoảng thời gian này để chuẩn bị các thủ tục pháp lý để nộp hồ sơ cho Sở di trú Mỹ (USCIS) để tránh trường hợp mức đầu tư gia tăng trong thời gian tới.

Một lần nữa, Harvey Law Group xin chúc mừng các gia đình đã thực hiện giấc mơ định cư tại Mỹ và hy vọng chúng tôi sẽ tiếp tục được gắn bó và phục vụ nhu cầu đầu tư định cư của tất cả nhà đầu tư Việt Nam.

Cập Nhật Dự Án EB-5: KHU PHỨC HỢP LIGHTHOUSE POINT (NEW YORK)

TỔNG QUAN DỰ ÁN

Lighthouse Point là dự án xây dựng khu phức hợp bao gồm trung tâm thương mại và khu dân cư ở phố St. George – đảo Staten (New York). Giai đoạn 1 bao gồm trung tâm thương mại 3 tầng với diện tích 60.000 SF (~5.574 m2) dành cho khu bán lẻ và tòa nhà văn phòng, bãi đỗ xe 274 chỗ tại tầng hầm, và một mẫu Anh (~4.047 m2) dành cho không gian công cộng và công viên xanh nằm sát bờ sông tiếp giáp với bến phà của đảo Staten.

Dự án được triển khai nhiều giai đoạn, nằm tại khu vực the United States Lighthouse Depot Complex (kho vận tải hải đăng của Hoa Kỳ), được đăng ký di tích lịch sử cấp quốc gia. Việc cải tạo di tích lịch sử này nằm trong quy hoạch để biến khu vực gần sông St. George trở thành khu đô thị năng động nhằm phát triển kinh tế địa phương, tạo hàng trăm việc làm mới, hỗ trợ cho các tiện ích đang hiện hữu và cung cấp thêm dịch vụ mới ở khu vực sát bờ sông phục vụ nhu cầu của cư dân và du khách của đảo Staten.

TIẾN ĐỘ XÂY DỰNG DỰ ÁN

Dự án đang trong quá trình xây dựng với đội ngũ công nhân có chất lượng tay nghề cao. Khu vực bán lẻ sẽ được bàn giao cho các chủ thuê vào mùa xuân năm 2019, đây cũng là thời điểm để các chủ thuê bắt đầu cho công đoạn trang trí nội thất.

Lô 58 (Văn phòng / Bán lẻ / Khu căn hộ) – Việc lắp đặt và dựng khung kết cấu thép đã gần được hoàn thiện ở khắp khu bán lẻ. Công việc đổ bê tông tầng thượng của tòa nhà căn hộ đã hoàn thành. Khung nội thất đang được tiến hành.

LHP_update image 1

Hình ảnh công trường thi công Lighthouse Point

Dự án cũng đã hoàn thiện việc đổ bê tông, tầng hầm, tầng 1 và tầng 2. Tại tòa nhà căn hộ, các tấm bê tông đã được dựng lên mái nhà và các tấm bê tông cho vách ngăn từng gian đang trong tiến độ hoàn thiện. Việc đóng khung sắt bán kính tường rèm cho bục bán lẻ đã hoàn tất. Việc lắp ráp rèm trang trí cho tòa tháp dân cư đã bắt đầu tiến hành.

Thiết bị chuyển mạch điện đã được trang bị tại tầng hầm. Việc trang trí nội thất, lên kết cấu, lắp đặt đường ống dẫn nước và ống dẫn cơ khí đang trong quá trình thi công lắp đặt vào tòa nhà với tốc độ ổn định.

Việc xây dựng cầu bê tông đúc sẵn để liên kết cả tòa nhà và móng cầu cũng đã được hoàn thiện. Việc lắp đặt hệ thống chống thấm nước và san lấp tại các bức tường móng đã hoàn tất.

Lô 60 (Bãi đậu xe) – Cấu trúc khu đỗ xe về cơ bản đã hoàn thành. Việc sắp xếp lại đường ống nước mưa để tránh các vật cản bên ngoài nhà để xe đang được tiến hành. Công việc dẫn điện, xây dựng, và lắp đặt hệ thống ống nước và đầu phun nước sắp hoàn thành.

HOẠT ĐỘNG CHO THUÊ

Chủ đầu tư cho biết rằng không gian được phân bổ cho đối tác The Learning Center đã được thiết kế và định giá đầy đủ. Trung tâm dự kiến sẽ được khai trương đồng thời với TCO của tòa nhà.

Hợp đồng thuê mới: Chủ đầu tư đang thực hiện các bước đàm phán cuối cùng với Trường Cao đẳng Đảo Staten. Thỏa thuận đã được phê duyệt bởi Đại học Thành phố New York. Một nhà hàng với kiểu dáng thiết kế mới, nhà hàng Roadhouse, sẽ tọa lạc tại không gian đẳng cấp trên tầng lửng. Tiền thuê dự kiến sẽ hơn mức sàn.

LHP_update image 2

Hình ảnh công trường thi công Lighthouse Point

Đến nay, chúng tôi đã huy động được 19,5 triệu đô la từ 39 nhà đầu tư EB5 và dự kiến suất đầu tư cuối cùng sẽ sớm được huy động, mang lại 20 triệu đô la tổng vốn vay EB-5. Chúng tôi đã chuyển khoản vay đầu tư 6,5 triệu đô la Mỹ đầu tiên vào ngày 01/10/2018 và sẽ tiếp tục chuyển các khoản vay cho đến khi đủ số vốn vay là 20 triệu đô la Mỹ.

KHU VĂN PHÒNG – 100% ĐÃ ĐƯỢC THUÊ

Regus là tập đoàn quốc tế với 3.000 trung tâm văn phòng làm việc ở 120 quốc gia trên thế giới, chiếm 100% diện tích văn phòng. Hiện tại, Regus đang trong giai đoạn mở thầu để hoàn thiện mặt bằng với tổng trị giá giá khoảng 4 triệu USD. Việc xây dựng được lên kế hoạch khớp với tiến độ công trình để Regus có thể khai trương sớm hơn và bắt đầu thanh toán chi phí thuê càng sớm càng tốt. Thỏa thuận cho thuê với Regus là hợp đồng dài hạn, hợp đồng đầu tiên kéo dài 15 năm, và tiếp tục gia hạn sau đó, tổng cộng thời gian thuê là 25 năm.

KHU BÁN LẺ – 55% ĐÃ ĐƯỢC CAM KẾT

Hơn một nửa tổng diện tích bán lẻ được cam kết thông qua bản điều lệ hoặc được thực hiện việc cho thuê. Điều khoản cho thuê là giá cho thuê phải bằng hoặc hơn mức giá sàn ước tính.

KHU BÁN LẺ – Chủ đầu tư đã cho tiến hành thực hiện bản điều lệ với đối tác The Learning Center và đang trong giai đoạn đàm phán cho thuê cuối cùng với diện tích khoảng 1022 m2 cho tầng thương mại của dự án.

KHU BÁN LẺ – Chủ đầu tư đang trong giai đoạn đàm phán cuối cùng về việc cho thuê một nhà hàng ở khu vực tầng lửng. Người thuê là chủ một nhà hàng liên doanh giữa Liberty Tavern và một đầu bếp đẳng cấp Michelin của đảo Staten (http://bin5nyc.com/).

KHU BÁN LẺ – Thỏa thuận cho thuê với Café Manhattan để quản lý gần 650 m2 diện tích siêu thị đang được tiến hành.

CAMERA CÔNG TRÌNH

Một camera quan sát đã được lắp đặt tại công trình xây dựng để nhà đầu tư có thể theo dõi tiến độ thi công của công trình. Camera hoạt động 24 giờ/ngày, 7 ngày/tuần.

Để theo dõi dự án qua camera và xem video thi công của công trình, vui lòng nhấp vào link tại đây:

Nguồn: EB5 Global

Dự Án Tommie Hotel Hollywood – Thuộc Tập Đoàn Hyatt, Là Dự Án Theo Chương Trình Đầu Tư Định Cư Mỹ Diện EB5

Ngày 08 tháng 12 năm 2018, tại khách sạn Park Hyatt, tập đoàn Luật quốc tế Harvey Law Group (HLG) kết hợp với tập đoàn Relevant Group tổ chức buổi tọa đàm ở thành phố Hồ Chí Minh nhằm giới thiệu dự án Tommie Hotel Hollywood thuộc chương trình đầu tư định cư diện EB-5.

Hội thảo cũng là dịp nhằm cung cấp cho các nhà đầu tư những cập nhật mới nhất về Chương trình đầu tư định cư Mỹ.

Tommie Hotel Hollywood hiện là thành viên của tập đoàn khách sạn hàng đầu thế giới – Tập đoàn Hyatt, một thương hiệu khách sạn sang trọng và đẳng cấp trên toàn thế giới; và đây là một trong những bước đi thông minh nhất cho các nhà đầu tư tìm kiếm con đường an toàn sở hữu thẻ xanh Mỹ thông qua Chương trình Đầu tư định cư EB-5.

Hiện thương hiệu khách sạn Tommie đã trực thuộc trong danh mục hiện có của tập đoàn Hyatt, hơn thế nữa, khách sạn tọa lạc tại vị trí trung tâm lý tưởng Hollywood, chỉ cách 5 phút đi bộ đến Đại lộ Danh Vọng (Walk of Fame).

image 1.1 revised

Giới thiệu về dự án Tommie Hotel Hollywood

Tommie Hotel Hollywood là một phần của Danh mục đầu tư tổng thể các dự án của khu phức hợp nằm tại Hollywood và phố Los Angeles, nơi có hơn 40 triệu du khách mỗi năm.

Từ quan điểm đầu tư EB-5 thuần túy, Tommie là một trong số rất ít dự án tại Mỹ đã được Sở Di trú Mỹ (USCIS) phê duyệt đơn I-526 cho các nhà đầu tư.

Sự chấp thuận đơn I-924 cũng đảm bảo an toàn cho các nhà đầu tư vì dự án đáp ứng các yêu cầu EB-5 EB-5 và đặc biệt là yêu cầu tạo 10 công việc được tạo bởi mỗi nhà đầu tư EB-5.
Theo các báo cáo nghiên cứu được thực hiện bởi Tiến sĩ, chuyên gia kinh tế học Scott W. Barnhart và Tiến sĩ Alan Hodges, Tommie Hotel Hollywood dự kiến sẽ tạo ra ít nhất 1.123 việc làm.

image 2.1 revised

Bằng cách đầu tư 500.000 đô la Mỹ vào dự án Tommie Hotel Hollywood, các nhà đầu tư vừa bảo đảm khoản đầu tư EB-5 của họ vừa nhận được thẻ xanh cho gia đình, gồm vợ/chồng và con cái dưới 21 tuổi.

Harvey Law Group Việt Nam là đối tác độc quyền với tập đoàn Relevant Group giới thiệu dự án Tommie Hotel Hollywood để tiến hành tư vấn cũng như xúc tiến hồ sơ cho khách hàng tham gia đầu tư vào dự án.

HLG là công ty Luật di trú với hơn 26 năm toàn cầu và 10 năm tại thị trường Việt Nam. Chúng tôi có 3 văn phòng tại TP. HCM, Hà Nội và Đà Nẵng, với kinh nghiệm nhiều năm trong lĩnh vực di trú và tư vấn đầu tư, HLG tư vấn và hướng dẫn khách hàng theo cả cách tiếp cận quốc tế và địa phương nhờ đội ngũ luật sư trong và ngoài nước.

Thông tin về Relevant Group

Tập đoàn Relevant Group (tên gọi trước đây Five Chairs) là tập đoàn phát triển khách sạn độc lập ở phân khúc cao cấp lớn nhất Los Angeles. Relevant Group là đối tác chiến lược của Colony Northstar (NYSE: CLNS), một trong năm công ty tài chính bất động sản lớn nhất thế giới.

Để biết thêm thông tin, vui lòng tham khảo tại đây.

Thông tin về Two Roads Hospitality (tiền thân là Tổ hợp Khách sạn & Khu nghỉ dưỡng Commune)

Được thành lập vào tháng 9 năm 2016, Two Roads Hospitality là một công ty chuyên về trải nghiệm sống quốc tế với những khách sạn độc đáo, đội ngũ làm việc đầy đam mê và những trải nghiệm đáng chú ý trên toàn cầu. Công ty được đặt tên dựa trên sự sáp nhập gần đây của chuỗi khách sạn Commune và Destination, kết hợp hơn 40 năm kinh nghiệm về vận hành khách sạn trải nghiệm. Bao gồm các khách sạn Joie de Vivre, Thompson Hotels, Destination Hotels, Tommie và Alila Hotels & Resorts, Two Roads là nhà vận hành khách sạn hàng đầu với hơn 85 khách sạn ở 8 quốc gia. Ngoài ra, công ty cũng tự hào với danh sách giải thưởng cho các nhà hàng và các quán bar, các khu nghỉ dưỡng tuyệt vời, các sân golf đẳng cấp thế giới và các dịch vụ chăm sóc sức khỏe và spa hàng đầu.

Để biết thêm thông tin, vui lòng tham khảo tại đây.

Thông tin về Hyatt Hotels Corporation

Hyatt Hotels Corporation, có trụ sở tại Chicago, là một tập đoàn khách sạn hàng đầu thế giới với 14 thương hiệu khách sạn hàng đầu. Tính đến ngày 30 tháng 6 năm 2018, danh mục đầu tư của tập đoàn đã bao gồm hơn 750 khách sạn tại hơn 55 quốc gia trên khắp sáu châu lục. Tập đoàn đặt mục tiêu chăm sóc chu đáo để tất cả mọi người luôn ở tình trạng tốt nhất khi đưa ra các quyết định kinh doanh hoặc chiến lược tăng trưởng cũng như thu hút và giữ chân các đồng nghiệp hàng đầu, xây dựng mối quan hệ thân thiết với khách hàng và tạo ra giá trị cho các cổ đông. Các công ty con của tập đoàn phát triển, sở hữu, vận hành, quản lý, nhượng quyền, cấp phép hoặc cung cấp dịch vụ cho khách sạn, khu nghỉ dưỡng, căn hộ dịch vụ, quyền sở hữu kỳ nghỉ, các địa điểm spa và gym.

Để biết thêm thông tin, vui lòng tham khảo tại đây.

KINH NGHIỆM LỰA CHỌN CÔNG TY TƯ VẤN ĐỊNH CƯ MỸ CHƯƠNG TRÌNH EB5 UY TÍN

Vào ngày 07 tháng 12 năm 2018, Quốc hội đã thông qua quyết định gia hạn chương trình EB-5 thêm 2 tuần, cho tới ngày 21 tháng 12 năm 2018. Vấn đề định cư Hoa Kỳ và các đợt gia hạn của chương trình EB-5 luôn là vấn đề được các nhà đầu tư Việt Nam quan tâm. Tuy nhiên, hiện nay có rất nhiều các công ty cung cấp dịch vụ tư vấn đầu tư định cư, đặc biệt là chương trình định cư Mỹ khiến nhà đầu tư rất khó khăn trong việc lựa chọn đâu là Công ty tư vấn định cư theo chương trình EB5 uy tín. Trong nội dung bài viết này, chúng tôi sẽ chia sẻ cho các nhà đầu tư một số kinh nghiệm khi lựa chọn công ty tư vấn định cư uy tín.

Lựa chọn Công ty tư vấn định cư dựa trên tỉ lệ phần trăm thành công của dự án đầu tư:

Có rất nhiều dự án đầu tư được phát triển theo chương trình EB-5 nhưng để tìm được dự án mang đến sự an toàn và đảm bảo cao cho nhà đầu tư thì không phải là vấn đề đơn giản. Để có tỷ lệ thành công cao trong những hồ sơ định cư, thì việc lựa chọn các dự án định cư uy tín là điều quan trọng nhất.

Dự án uy tín sẽ có các yếu tố dưới đây:

  • Đã được Sở di trú Hoa Kỳ (USCIS) chấp thuận đơn I-924;
  • Thông tin minh bạch;
  • Dự án có tính khả thi cao;
  • Nhà đầu tư được cập nhật tiến độ triển khai dự án đều đặn;
  • Tỷ lệ hoàn công cao;
  • Có khả năng sinh lời và hoàn vốn đầu tư cho nhà đầu tư.

Yếu tố quyết định độ uy tín của công ty tư vấn định cư Mỹ theo diện EB5:

  • Sự am hiểu thị trường nước Mỹ: Công ty tư vấn Chương trình EB-5 đã tham gia trực tiếp khảo sát, lựa chọn dự án mang tính an toàn cao, hạn chế tối thiểu rủi ro nhất cho nhà đầu tư. Từ đó, đưa ra những tiêu chí đánh giá một cách thiết thực nhất trên từng dự án trước khi chính thức giới thiệu dự án đến nhà đầu tư Việt Nam;
  • Có kinh nghiệm trong lĩnh vực di trú và quản lý khoản đầu tư: Đội ngũ nhân viên của công ty phải là những người có bề dày kinh nghiệm trong lĩnh vực di trú và có đủ khả năng phân tích những thách thức, tìm ra những cơ hội cũng như những dấu hiệu rủi ro tiềm ẩn có thể xảy ra trong quá trình đầu tư;
  • Năng lực phân tích chuyên sâu: Công ty phải có năng lực trong việc tư vấn, chuẩn bị, thẩm định và xử lý hồ sơ EB-5. Đây là năng lực tối quan trọng mà một công ty tư vấn đầu tư EB5 phải có bởi chính công ty sẽ là người đưa ra định hướng để hoàn thành bộ hồ sơ định cư cho nhà đầu tư một cách chính xác và minh bạch nhất với Sở di trú;
  • Có mối quan hệ chặt chẽ với những luật sư, đại diện dự án EB-5 ở Mỹ: Đối tác đồng hành cùng công ty tư vấn định cư Mỹ EB5 nên là những đơn vị uy tín trên thị trường, có quan hệ tốt với chính quyền nước Mỹ để có thể giúp nhà đầu tư sớm hoàn thiện thủ tục hồ sơ định cư của mình.

Các yếu tố quyết định Harvey Law Group là công ty luật tư vấn định cư uy tín hàng đầu:

  1. Hơn 26 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn đầu tư định cư, HLG có đội ngũ tư vấn pháp lý là các luật sư danh tiếng được quốc tế công nhận;
  2. Harvey Law Group là công ty luật Canada đầu tiên được Bộ Tư pháp Việt Nam cấp giấy chứng nhận đăng ký hoạt động (số 85/BTP/GP cấp ngày 23 tháng 8 năm 2010). Ngoài ra, HLG cũng đã được công nhận bởi Hiệp hội Luật sư Thái Lan và Hiệp hội Luật sư Hồng Kông;
  3. Quy trình làm việc rõ ràng, minh bạch là nguyên tắc hàng đầu của HLG và là nền tảng để chúng tôi tạo dựng niềm tin với khách hàng;
  4. HLG tự hào đã góp phần xây dựng cuộc sống mới cho hàng ngàn gia đình với tỷ lệ thành công là 100% cho các chương trình Mỹ và Canada.

6 LỢI ÍCH CHƯƠNG TRÌNH ĐỊNH CƯ DIỆN ĐẦU TƯ EB5

Chương trình EB-5 của Mỹ luôn nằm trong top những chương trình đầu tư định cư được quan tâm nhất từ trước đến nay. Với mức độ phổ biến của chương trình, đã có rất nhiều nhà đầu tư thắc mắc liệu chương trình EB-5 mang lại những lợi ích gì? Các lợi ích đó có thực sự cần thiết với bản thân các nhà đầu tư cũng như gia đình họ hay không? Hãy cùng Harvey Law Group tìm hiểu “6 lợi ích chương trình định cư diện đầu tư EB5“ để nhà đầu tư có thêm thêm thông tin trước khi cân nhắc quyết định việc đầu tư của mình.

Chương trình EB-5 được Quốc hội Mỹ thành lập vào năm 1990 như một cách để kích thích nền kinh tế thông qua đầu tư vốn và tạo việc làm. Nhà đầu tư tham gia vào chương trình đầu tư định cư Mỹ diện EB5 có thể đầu tư trực tiếp vào bất kỳ nơi nào ở Mỹ với ngân sách từ 1,000,000 USD hoặc đầu tư gián tiếp bằng cách tham gia vào các dự án thuộc sự quản lý của các Trung tâm Vùng chỉ định (Regional Center) với ngân sách từ 500,000 USD. Hiện nay, hầu hết các nhà đầu tư tại Việt Nam đều lựa chọn phương thức đầu tư gián tiếp để giảm bớt số tiền phải đầu tư và hạn chế rủi ro.

EB5 Investment

Dưới đây là 6 lợi ích mà chương trình EB-5 mang lại cho các nhà đầu tư:

1. Lợi ích về mặt gia đình: Chỉ với một đơn EB-5, một nhà đầu tư EB-5, vợ / chồng và con cái chưa lập gia đình dưới 21 tuổi đều hội đủ điều kiện nhận thẻ xanh có điều kiện và được quyền sinh sống, làm việc và học tập tại Mỹ.

2. Lợi ích về thời gian: Nhà đầu tư không cần quản lý hàng ngày khoản đầu tư EB-5 của mình nếu đầu tư vào Chương trình của Trung tâm vùng. Qua đó, nhà đầu tư có thể giải phóng thời gian để có thể theo đuổi các hoạt động kinh doanh khác.

3. Lợi ích về việc tự do đi lại: Khi nhận được thẻ xanh Mỹ, nhà đầu tư được tư do cư trú và phát triển kinh doanh tại bất cứ nơi nào tại Mỹ. Thêm vào đó, chỉ số tự do đi lại của hộ chiếu Mỹ là 165 điểm.

4. Lợi ích về sức khỏe: nhà đầu tư đủ điều kiện sẽ được hưởng chế độ bảo hiểm xã hội và các chương trình chăm sóc sức khỏe.

5. Lợi ích về sự nghiệp: Không có hạn chế về ngành nghề làm việc nên các chủ thẻ xanh EB-5 có thể làm việc trong bất kỳ lĩnh vực nào. Công việc của họ không nhất thiết phải liên quan đến ngành nghề đầu tư EB-5.

6. Lợi ích về giáo dục: Con cái của nhà đầu tư đủ điều kiện có thể nhận mức học phí đại học theo mức học phí ưu đãi dành cho công dân tiểu bang, tiết kiệm hàng ngàn đô la so với học phí mà sinh viên nước ngoài phải trả. Nền giáo dục Hoa Kỳ rất phát triển với rất nhiều trường đại học có uy tín hàng đầu trên thế giới.

Quý Nhà đầu tư quan tâm đến chương trình định cư Mỹ diện EB5, vui lòng liên hệ với chúng tôi theo số Hotline: 091 444 1016

CHƯƠNG TRÌNH EB5 GIA HẠN ĐẾN 07/12/2018

Năm tài khóa 2018 sắp khép lại với Bảng phân bố tạm thời và đặt ra thời hạn cho các quyết định dang dở về quỹ chính phủ và các chương trình, bao gồm chương trình đầu tư vào trung tâm vùng chỉ định đến 7/12/2018.

Dựa vào Bảng phân bố tạm thời của các chương trình cho thấy chương trình đầu tư vào trung tâm vùng chỉ định vẫn được cấp phép cho đến ngày 07/12/2018 hoặc đến khi đạo luật mới được ban hành. Tuy nhiên, chúng tôi không thể mong đợi nhiều hơn là sự hợp pháp hóa đến giữa tháng Mười Một vào thời điểm sớm nhất kể từ khi Quốc Hội bị tạm ngưng kể từ 28/09 và sẽ không được triệu tập lại đến 13/11.

Trong khi đó, các điều lệ EB-5 vẫn không tiến tới giai đoạn đánh giá của Cục quản lý Hành chính và Ngân sách Hoa Kỳ (OMB).

Image EB5

Được dự đoán rằng Washington sẽ duy trì việc thờ ơ chương trình đầu tư định cư EB-5 bởi vì việc đầu tư di trú sẽ mang đến rất nhiều nguồn lực – thậm chí là những nguồn lực khó có thể từ chối như đồng đô la, sự tăng trưởng kinh tế và tạo ra việc làm. Đã có một ý kiến cho rằng người di trú có thể mang đến nhiều rắc rối và các nhà đầu tư EB-5 đã phủ nhận ý kiến này.

Thật không may, chương trình EB-5 vẫn chịu ảnh hưởng – bị thờ ơ bởi phe hữu và bị khiển trách từ phe tả đối với việc bị thờ ơ ngay cả khi các chính sách mới gây khó khăn cho người di trú không có điều kiện về vật chất.

Những thay đổi gần đây đã không may lại sai lầm khi tuyên bố rằng chính quyền Trump có nhiều thị thực chương trình EB-5 hơn. (Thực tế, không có sự gia tăng nào ở thị thực được cấp trong khi nhu cầu thị thực thì lại tăng, dẫn đến tình trạng ứ đọng khiến chương trình bị trì hoãn).

Thật khó để nghĩ đến bất cứ sự giảm nhẹ nào trong chương trình EB-5 với tình hình chính trị hiện tại. Có lẽ chiến lược tiên phong ở biên giới phía Bắc của chúng tôi đã được áp dụng cho chương trình EB-5, thay vì chỉ giữ lại đứa trẻ nhưng cha mẹ chúng thì không, chúng tôi nắm giữ hàng tỉ đô la trong khoản đầu tư EB-5 trong khi xúc tiến tình trạng trì hoãn không hạn định để cấp thị thực cho nhà đầu tư. Hoặc có lẽ, chúng tôi vẫn luôn nhớ rõ chúng tôi là ai và tại sao đây lại là một ý kiến hay để mở cánh cửa tiếp cận người giàu với nhiều hình thức với tư cách là người di trú.

Nguồn: Internet

NHỮNG ĐIỀU CẦN BIẾT KHI ĐỊNH CƯ LÂU DÀI Ở MỸ

Khi định cư Mỹ, bạn cần chuẩn bị cho mình những kiến thức cần thiết để hoà nhập vào cuộc sống nơi đây. Có thể nói, hầu hết mọi trật tự sinh hoạt đến trật tự xã hội của bạn đều sẽ bị đảo lộn bởi sự khác biệt văn hoá giữa hai đất nước trái ngược nhau.

Do đó, những điều lưu ý dưới đây sẽ giúp ích rất nhiều cho bạn trong quá trình hoà nhập. Cũng như để có một cuộc sống định cư lâu dài tại Mỹ.

1. Tìm kiếm các tổ chức giúp đỡ người định cư Mỹ

Phần lớn các quốc gia có chính sách thu hút người định cư đều có các tổ chức của chính phủ hoặc những tổ chức hoạt động cộng đồng chính phủ sẽ hỗ trợ thông tin và kinh phí ban đầunhằm giúp người định cư sớm hòa nhập với cộng đồng. Các tổ chức này sẽ đưa những thông tin cần thiết để giúp đỡ người định cư. Tất cả những thông tin này đều miễn phí và là trách nhiệm của các tổ chức nêu trên. Các tổ chức này có tên và địa chỉ cụ thể thường được công bố rộng rãi và nhiều tổ chức có website riêng để hướng dẫn về các dịch vụ, hoạt động mà họ cung cấp.

2. Tìm kiếm nơi ở

Tìm kiếm nơi ở là công việc đầu tiên phải làm khi đặt chân lên vùng đất mới. Để có thể tìm kiếm nhanh chóng và phù hợp với nhu cầu, bạn nên tham khảo trước các website về bất động sản tại nơi mình dự định sinh sống, có rất đầy đủ thông tin về việc cho thuê nhà và bán nhà, các trang thiết bị cần thiết và vị trí có thuận tiện cho sinh hoạt hay không. Khi mua và thuê nhà cần lưu ý các thông tin quan trọng cần thiết.

3. Mua nhà

Khi mua nhà phần lớn các thủ tục mua bán nhà đều phải thông qua luật sư, tìm kiếm một luật sư có kinh nghiệm để hướng dẫn các thông tin cần thiết.

Lựa chọn loại nhà cần mua phù hợp. Với nhà chung cư thì sẽ không phải dọn tuyết, cắt cỏ và đóng thuế bất động sản nhưng tiền phí duy trì bảo dưỡng căn hộ thường khá cao. Ngoài ra có thể một số dịch vụ khác phải trả tiền như giặt là (không được tự giặt là trong phòng). Đối với nhà riêng thì ngược lại.

Các bảo hiểm khi mua nhà: cần chọn những bảo hiểm phù hợp và có một số bảo hiểm bắt buộc khi mua nhà có vay vốn ngân hàng (bảo hiểm cháy nổ…)

4. Tìm nơi giữ trẻ hay trường học cho con cái

Một trong những quan tâm của các bậc cha mẹ là tìm cho con cái môi trường học tập phù hợp. Đối với mỗi độ tuổi khác nhau cũng có những sự khác biệt nhất định.

Dưới 4 tuổi: Trẻ em thường phải đi nhà trẻ hoặc bố mẹ ở nhà tự trông con. Các cơ sở nhận giữ trẻ thường là các cơ sở kinh doanh nên tiền đóng hàng tháng khá cao và có thể bằng lương đi làm của một người. Nếu bạn tự trông trẻ thì nên lưu ý có các khu công cộng dành cho trẻ em vui chơi như công viên hoặc các câu lạc bộ mà các ông bố bà mẹ có thể mang con tới chơi miễn phí để trẻ con có bạn bè và làm chúng dễ hòa nhập với môi trường.

Từ 4 tuổi tới 6 tuổi: Trẻ có thế đi học mẫu giáo. Có nhiều cơ sở của chính phủ và trẻ đi học ở độ tuổi này không phải mất tiền học phí. Trẻ sẽ vừa học và vừa chơi.

Trên 6 tuổi: Bắt đầu học văn hóa, phần lớn các quốc gia đều miễn phí. Bố mẹ cũng không cần thiết phải đưa tới trường, chỉ cần đưa tới các bến xe buýt nơi nhà trường thường đưa đón học sinh để chúng tự tới trường hoặc đón khi về nhà. Học ngoại khóa: gồm nhạc, vẽ, các môn học thể thao…, thường sẽ phải mất tiền đóng riêng.

giáo dục Mỹ

Hình ảnh minh họa

 

5. Giao thông tại Mỹ

Một trong những khó khăn cho người mới định cư là việc đi lại, hệ thống giao thông gồm xe bus, tàu điện ngầm, taxi, xe đạp, ôtô. Để thuận tiện giao thông khi mới sang có thể dùng xe đạp (không phải xin cấp phép bằng) hoặc đi bằng xe bus. Về lâu dài thì cần phải thi lấy bằng lái xe ôtô.

6. Hệ thống y tế

Hệ thống y tế miễn phí: điều này không có nghĩa là mọi chi phí về y tế đều miễn phí, có những dịch vụ phải trả tiền như tiền chăm sóc mắt, răng và một số phẫu thuật lớn. Khi tới các cơ sở khám chữa bệnh đều phải xuất trình thẻ bảo hiểm y tế do chính phủ cấp. Đối với ngưới mới định cư thường phải chờ một thời gian thông thường là 3 tháng để nhận được thẻ bảo hiểm y tế.

Để thuận tiện cho việc khám chữa bệnh người định cư có thể chọn một trong các hình thức:

Bác sỹ gia đình: có lợi điểm là hồ sơ khám được bệnh được lưu trữ liên tục. Người bệnh có thể xác định được chính xác thời gian khi hẹn gặp bác sỹ. Mỗi người phải đăng ký để tìm cho mình một bác sỹ gia đình.

Trạm xá: Là do một nhóm bác sỹ lập ra, người dân có thể tới khám tại đây và không phải đặt lịch hẹn trước khi khám bệnh. Thời gian chờ đợi sẽ nhanh hơn là tới bệnh viện trực tiếp, tuy nhiên hồ sơ lại không được lưu trữ có hệ thống.

Và cuối cùng có thể tới trực tiếp bệnh viện, ưu điểm là có đầy đủ trang thiết bị nhưng thường phải chờ lâu. Khi sinh con thì mỗi người có thể chọn cho mình một bà đỡ đẻ. Nhiệm vụ của người này là hướng dẫn và hỗ trợ những thông tin cần thiết trong quá trình mang thai và cách nuôi trẻ sơ sinh.

7. Học tập tại Mỹ

Để có thể làm việc tại Mỹ thì mỗi người định cư phải đáp ứng các yêu cầu về kỹ năng, kiến thức cần thiết cho từng ngành nghề cụ thể. Tại website của Bộ Lao động có niêm yết về các ngành nghề, tiêu chuẩn cần thiết và các tổ chức giúp đỡ người nhập cư đánh giá những kỹ năng, kiến thức mà họ cần hòan thiện để đáp ứng theo tiêu chuẩn Mỹ.

8. Làm việc

Mỗi người muốn làm việc tại Mỹ đều phải được cấp giấy phép lao động. Người đi làm cũng rất cần biết về quyền và nghĩa vụ của người lao động do luật lao động quy định trong đó quy định về lương tối thiểu, các kỳ nghỉ, chế độ thai sản (phụ nữ thường được nghỉ sinh con một năm, và người chồng cũng được xin nghỉ theo chế độ sinh con), các điều kiện để chấm dứt hợp đồng lao động, thất nghiệp (nếu người đi làm khoảng một năm liên tục trở lên, nếu thất nghiệp xảy ra thì sẽ được hưởng lương thất nghiệp một năm).

9. Quyền con người

Các vấn đề về phân biệt chủng tộc bị luật pháp cấm. Trong công sở, phục vụ các dịch vụ nếu có bất cứ những hành vi phân biệt chủng tộc đều có thể kiện tới các cơ quan chức năng. Sức khỏe và tính mạng của công dân được bảo vệ, những vấn đề như bạo hành trong gia đình, bố mẹ đánh con sẽ bị phạt và tước quyền nuôi con. Các vấn đề tranh chấp trong cuộc sống thì người dân có thể thông qua việc kiện lên tòa án để giải quyết. Nếu thua kiện thì người thưa kiện mất chi phí.

10. Thuế

Bao gồm một số loại thuế cá nhân cơ bản là thuế thu nhập (đối với người có thu nhập), thuế tài sản (khi mua nhà), thuế hàng hóa (khi mua hàng hóa và dịch vụ).

Việc khai thuế liên quan tới nhiều lợi ích khác nhau, kể cả những người không có thu nhập cũng cần khai thuế, vì nó liên quan tới các trợ cấp cho người già, tiền hòan thuế, các lợi ích cho trẻ nhỏ, tiền học phí nếu là sinh viên đi học có thể được miễn giảm. Khai thuế có thể tự khai hoặc thông qua các dịch vụ khai thuế.

11. Các quyền lợi khác

Một số quyền lợi khác người định cư cũng cần quan tâm. Ví dụ như người già trên 64 tuổi có tiền già (kể cả chưa bao giờ đi làm) để hỗ trợ cuộc sống cơ bản gồm tiền thuê nhà và tiền ăn ở, hoặc người già có thể vào các trung tâm dưỡng lão của chính phủ. Tiền lợi ích cho trẻ nhỏ thì cũng phụ thuộc vào thu nhập của bố mẹ.

Ngoài ra một số người không có việc làm có thể được hỗ trợ trong thời gian ngắn về trợ cấp xã hội. Tuy nhiên nếu sức khỏe bình thường thì những người này sẽ thường bị chính phủ thúc giục tìm kiếm các khóa học và tìm kiếm việc làm để không xin trợ cấp chính phủ. Một số gia đình thu nhập thấp có thể xin hỗ trợ về tiền thuê nhà của chính phủ, sinh viên của nhà có thu nhập thấp có thể được miễn giảm học phí hoặc vay tiền lãi xuất thấp để đi học, tiền hỗ trợ mai táng khi một người mất, tiền bảo hiểm ý tế đối với người đi làm chủ lao động có đóng bảo hiểm ý tế…

12. Giá cả hàng hóa và các chi phí sinh hoạt hàng ngày

Một trong những câu hỏi đối với mỗi gia đình khi định cư là cần phải xác định một cách tương đối chính xác các chi phí cuộc sống hàng tháng phải trang trải cho gia đình mình. Người định cư có thể tìm hiểu trước khi sang định cư bằng cách lên kế hoạch tài chính, liệt kê các khoản chi tiêu thường xuyên của gia đình.

business tại Mỹ

Hình ảnh minh họa

 

13. Mở một hoạt động kinh doanh

Nhiều người định cư quan tâm tới việc mở cơ sở kinh doanh, mỗi loại hình kinh doanh cũng có những quy định riêng biệt. Nhưng nói chung thì có thể phân làm hai loại chính là loại chịu trách nhiệm vô hạn (cơ sở kinh doanh tư nhân và hợp tác kinh doanh giữa một số cá nhân). Loại hình doanh nghiệp này thì chủ cơ sở phải chịu trách nhiệm vô hạn về các khoản nợ của mình. Loại trách nhiệm hữu hạn là các công ty cổ phần, các cổ đông sẽ chỉ chịu trách nhiệm hữu hạn trong phần vốn góp của mình.

Nhiều cơ sở kinh doanh khi mở ra phải có thêm các điều kiện như mở nhà hàng phải chịu kiểm tra về an toàn vệ sinh thực phẩm. Một số ngành nghề người làm phải có chứng chỉ hành nghề ví dụ như dược phẩm… Có thể tham khảo các thủ tục mở cơ sở kinh doanh qua website hoặc các cơ quan chức năng có trách nhiệm trước khi tiến hành kinh doanh.

Nguồn: Internet

Xem thêm tin tức: Chương trình đầu tư định cư Mỹ

Cập Nhật Dự Án EB-5: KHU PHỨC HỢP LIGHTHOUSE POINT (NEW YORK)

TỔNG QUAN DỰ ÁN

Lighthouse Point là dự án xây dựng khu phức hợp bao gồm trung tâm thương mại và khu dân cư ở phố St. George – đảo Staten (New York). Giai đoạn 1 bao gồm trung tâm thương mại 3 tầng với diện tích 60.000 SF (~5.574 m2) dành cho khu bán lẻ và tòa nhà văn phòng, bãi đỗ xe 274 chỗ tại tầng hầm, và một mẫu Anh (~4.047 m2) dành cho không gian công cộng và công viên xanh nằm sát bờ sông tiếp giáp với bến phà của đảo Staten.

Dự án được triển khai nhiều giai đoạn, nằm tại khu vực the United States Lighthouse Depot Complex (kho vận tải hải đăng của Hoa Kỳ), được đăng ký di tích lịch sử cấp quốc gia. Việc cải tạo di tích lịch sử này nằm trong quy hoạch gần sông St. George trở thành khu đô thị năng động nhằm phát triển kinh tế địa phương, tạo hàng trăm công việc làm mới, hỗ trợ cho các tiện ích đang hiện hữu và cung cấp thêm dịch vụ mới ở khu vực sát bờ sông phục vụ nhu cầu của cư dân và du khách của đảo Staten.

TIẾN ĐỘ XÂY DỰNG DỰ ÁN

Công trình đang trong quá trình xây dựng với chất lượng tay nghề cao của đội ngũ công nhân. Khu vực bán lẻ sẽ được bàn giao cho các chủ thuê vào cuối tháng 11 năm 2018, đây cũng là thời điểm để các chủ thuê bắt đầu cho trang trí nội thất.

Lô 58 (Văn phòng / Bán lẻ / Khu căn hộ) – Việc lắp đặt và dựng khung kết cấu thép đã gần được hoàn thiện trong ở khắp khối bán lẻ. Sàn thép liên hợp và các bulong chịu cắt đã được lắp đặt trên mái nhà. Tấm sàn được phủ bê tông khắp khối bán lẻ ở giữa tầng hầm và tầng 3 đang gần như được hoàn thiện.

Công trình cũng đã hoàn thiện việc đổ betông, tầng hầm, tầng 1 và tầng 2. Tại tòa nhà căn hộ, các tấm bê tông đã được đổ lên mái nhà và các tấm bê tông cho vách ngăn từng gian đang trong tiến độ hoàn thiện.

Thiết bị chuyển mạch điện được trang bị tại tầng hầm. Trang trí nội thất, kết cấu, đường ống dẫn nước và ống dẫn cơ khí đã bắt đầu đi vào hoạt động trong tòa căn hộ.

Việc xây dựng cầu bê tông đúc sẵn để liên kết cả tòa nhà và móng cầu cũng được hoàn thiện.

Lô 60 (Bãi đậu xe) – Cấu trúc khu đỗ xe về cơ bản đã hoàn thành. Công việc lắp đặt điện đang dần được hoàn thiện. Hệ thống phun nước đang trong tiến trình lắp đặt và mội công việc được triển khai rất thuận lợi.

LHP_update image 1

Hình ảnh công trường thi công Lighhouse Point

QUỸ VỐN VAY EB-5 GẦN HOÀN THIỆN

Đến nay, chúng tôi đã huy động được 19 triệu đô la từ 38 nhà đầu tư EB5 và dự kiến sẽ đóng với thêm 02 nhà đầu tư cuối cùng vào mùa hè này, mang lại 20 triệu đô la tổng vốn vay EB-5. Chúng tôi đang tập hợp những hạng mục cuối cùng còn lại từ nhà phát triển dự án để có thể tiến hành giải ngân vốn vay EB5 đầu tiên cho dự án. Chúng tôi dự định chuyển khoản vay đầu tư đầu tiên là 6,5 triệu đô la Mỹ trong 30-45 ngày tới, và sẽ tiếp tục chuyển các khoản vay đến hết cuối năm 2018 cho đến khi đủ số vốn vay là 20 triệu đô la Mỹ.

HOẠT ĐỘNG CHO THUÊ

KHU VĂN PHÒNG –100% ĐÃ ĐƯỢC THUÊ

Regus là tập đoàn quốc tế với 3.000 trung tâm văn phòng làm việc ở 120 quốc gia trên thế giới, cho thuê văn phòng, không gian làm việc trên toàn cầu. Regus đang trong giai đoạn mở thầu để hoàn thiện mặt bằng với tổng trị giá giá khoảng 4 triệu USD. Thời gian xây dựng được lên kế hoạch khớp với tiến độ công trình. Điều này cho phép Regus khai trương sớm hơn và bắt đầu thanh toán chi phí thuê sớm hơn dự kiến. Thỏa thuận cho thuê với Regus là hợp đồng dài hạn, đầu tiên kéo dài 15 năm, sau có thêm 2 lần gia hạn 5 năm, tổng cộng thời gian thuê là 25 năm.

KHU BÁN LẺ – Đang trong giai đoạn đàm phán chi tiết cho thuê với đối tác The Learning Center để cho thuê 11.000 square foot (~1022 m2) cho tầng trên Plaza Level của dự án. Chúng tôi đầu từ một khoản cao hơn T.I.A (Tenant Improvement Allowance) (125 USD/SF), khoản này sẽ khiến giá thuê cao hơn và sẽ tạo lợi nhuận lớn hơn cho dự án.

KHU BÁN LẺ – Nhà phát triển dự án gần như thỏa thuận xong phần khu vực ở tầng giữa (giáp với khu vực siêu thị). Người thuê là chủ một nhà hàng liên doanh giữa Liberty Tavern và một đầu bếp đẳng cấp Michelin của đảo Staten (http://bin5nyc.com/), chi phí thuê là 50$/square foot.

KHU BÁN LẺ – Thỏa thuận cho thuê với Café Manhattan để quản lý gần 7.000SF (~650 m2) diện tích siêu thị đang được tiến hành.

LHP_update image 2

Hình ảnh công trường thi công Lighhouse Point

CAMERA CÔNG TRÌNH

Một camera quan sát đã được lắp đặt tại công trình xây dựng để nhà đầu tư có thể theo dõi tiến độ thi công của công trình. Camera hoạt động 24 giờ/ngày, 7 ngày/tuần.

Để theo dõi dự án qua camera và xem video thi công của công trình, vui lòng nhấp vào link tại đây.

Nguồn: EB-5 Global