Sở hữu bất động sản là một trong những cách nhanh nhất để mua nhà định cư châu Âu, vừa đảm bảo giá trị đầu tư dài hạn vừa mở ra cơ hội an cư, học tập và kinh doanh tại các quốc gia phát triển. Hiện nay, nhiều nước triển khai chương trình mua nhà lấy quyền cư trú với điều kiện minh bạch, chi phí hợp lý và thủ tục thuận tiện. Trong bài viết này, Harvey Law Group Vietnam sẽ giới thiệu 6 quốc gia dễ dàng nhất để đầu tư bất động sản và nhận quyền định cư tại châu Âu, cùng những quyền lợi nổi bật dành cho nhà đầu tư.
Vì sao nên mua nhà định cư châu Âu
Mua nhà định cư châu Âu hiện được xem là một trong những con đường nhanh nhất để sở hữu giấy phép cư trú tại các quốc gia có chương trình đầu tư bất động sản. Hình thức này thường được gọi là Thị thực Vàng (Golden Visa), cho phép nhà đầu tư và gia đình hợp pháp sinh sống, học tập và tận hưởng cuộc sống tại châu Âu.
Những lợi ích nổi bật khi mua nhà định cư châu Âu:
- Nhà đầu tư được tự do đi lại trong khối Schengen và EU không cần visa.
- Việc mở tài khoản ngân hàng châu Âu giúp đảm bảo an toàn tài chính.
- Con cái có cơ hội học tập tại các trường chất lượng cao với chi phí ưu đãi.
- Gia đình được chăm sóc sức khỏe hiện đại theo tiêu chuẩn châu Âu.
- Sau thời gian cư trú, nhà đầu tư có thể xin nhập tịch và trở thành công dân EU.
Với những lợi ích này, mua nhà định cư châu Âu không chỉ đơn thuần là một khoản đầu tư bất động sản, mà còn là bước đi chiến lược để mở ra tương lai an cư, học tập và phát triển tại một trong những khu vực phát triển nhất thế giới.
Quyền lợi khi mua bất động sản để định cư tại Châu Âu
Đa dạng hóa danh mục đầu tư
Đầu tư vào bất động sản châu Âu là cách hiệu quả để đa dạng hóa danh mục và giảm thiểu rủi ro tài chính. Trong bối cảnh thị trường cổ phiếu hay quỹ đầu tư có nhiều biến động, sở hữu một bất động sản tại châu Âu mang lại sự an toàn nhờ tính ổn định và khả năng sinh lợi kép. Đây không chỉ là nơi an cư mà còn là tài sản bảo chứng vững chắc, giúp nhà đầu tư và gia đình duy trì sự ổn định lâu dài.
Quyền cư trú hợp pháp và cơ hội trở thành công dân EU
Mua nhà định cư châu Âu mang lại quyền cư trú hợp pháp, giúp nhà đầu tư và gia đình được hưởng trọn vẹn phúc lợi xã hội tại các quốc gia EU. Điều này bao gồm quyền tự do đi lại trong khối Schengen mà không cần visa, cơ hội học tập tại những trường đại học hàng đầu, chăm sóc sức khỏe theo tiêu chuẩn quốc tế, và sinh sống trong môi trường an toàn, văn minh.
Sau một thời gian cư trú đủ điều kiện, nhà đầu tư còn có thể xin nhập tịch để trở thành công dân EU, mở ra cánh cửa đến với toàn bộ quyền lợi về chính trị, kinh tế và xã hội trong khối liên minh.
Trải nghiệm văn hóa đa dạng và phong phú
Định cư châu Âu đồng nghĩa với việc được tiếp xúc và trải nghiệm nhiều nền văn hóa đặc sắc. Nhà đầu tư và gia đình có thể khám phá ẩm thực phong phú, tham gia các lễ hội truyền thống, hòa nhập vào cộng đồng đa văn hóa, đồng thời học thêm ngôn ngữ mới. Những trải nghiệm này không chỉ nâng cao vốn sống mà còn giúp thế hệ trẻ phát triển kỹ năng giao tiếp, thích nghi với môi trường quốc tế.
Tăng thu nhập và gia tăng giá trị tài sản
Bất động sản tại châu Âu có tính thanh khoản và giá trị ổn định, đồng thời mang lại thu nhập bền vững từ việc cho thuê ngắn hạn hoặc dài hạn. Sự phát triển mạnh mẽ của ngành du lịch châu Âu càng tạo điều kiện để nhà đầu tư tận dụng, vừa thu lợi từ khách thuê vừa sở hữu một nơi nghỉ dưỡng cho gia đình. Khi bất động sản tăng giá theo thời gian, nhà đầu tư có thể bán lại để gia tăng vốn, hoặc tiếp tục nắm giữ như một khoản tích lũy an toàn cho tương lai.
Chi phí sinh hoạt hợp lý và chính sách thuế ưu đãi
Nhiều quốc gia trong Liên minh châu Âu có mức chi phí sinh hoạt phải chăng, đặc biệt tại các khu vực ngoài trung tâm thành phố lớn. Điều này giúp gia đình tận hưởng cuộc sống chất lượng cao với mức chi tiêu hợp lý. Hơn nữa, một số quốc gia còn áp dụng chính sách thuế ưu đãi dành cho nhà đầu tư nước ngoài, vừa giúp tiết kiệm chi phí, vừa khuyến khích phát triển kinh tế địa phương. Đây là yếu tố quan trọng để tối ưu hóa lợi nhuận và đảm bảo tài sản luôn được bảo toàn, gia tăng giá trị theo thời gian.
Điều kiện để mua nhà định cư châu Âu là gì?
Mỗi quốc gia châu Âu đều quy định mức đầu tư bất động sản tối thiểu để nhà đầu tư đủ điều kiện định cư. Dưới đây là một số quốc gia tiêu biểu:
| Quốc gia | Mức đầu tư tối thiểu |
| Tây Ban Nha | 500.000 EUR vào một hoặc nhiều bất động sản |
| Bồ Đào Nha | 500.000 EUR vào Quỹ Đầu tư Bồ Đào Nha đủ điều kiện hoặc Quỹ Đầu tư Mạo hiểm, hoặc 250.000 EUR vào các dự án nghệ thuật/tái thiết di sản quốc gia |
| Hy Lạp | 250.000 EUR cho bất động sản thương mại hoặc dân cư; 400.000 EUR ở khu vực khác; 800.000 EUR tại Attica, Thessaloniki, Mykonos, Santorini và các đảo có trên 3.100 dân |
| Malta | 375.000 EUR để mua bất động sản; ngoài ra có thể chọn phương án thuê với giá thuê tối thiểu 12.000–16.000 EUR/năm tùy khu vực, kết hợp đóng góp tài chính và bảo hiểm y tế bắt buộc |
| Đảo Síp | Tối thiểu 300.000 EUR tùy vào loại bất động sản |
Ngoài khoản đầu tư bất động sản tối thiểu, nhiều quốc gia còn yêu cầu các khoản đóng góp bổ sung hoặc duy trì thời gian nắm giữ tài sản trước khi đủ điều kiện xin quốc tịch. Vì vậy, Harvey Law Group Vietnam khuyến nghị nhà đầu tư nên tìm hiểu kỹ toàn bộ điều kiện đi kèm bên cạnh yếu tố tài chính để có quyết định phù hợp.
6 quốc gia dễ dàng mua nhà định cư châu Âu?
Yêu cầu chung
- Từ đủ 18 tuổi, sức khỏe tốt, lý lịch tư pháp trong sạch.
- Thông thường không yêu cầu bằng cấp, kinh nghiệm làm việc hay ngoại ngữ.
Hungary
- Đầu tư bất động sản: Tối thiểu 500.000 EUR, duy trì ít nhất 5 năm. Bạn có thể cho thuê bất động sản trong thời gian này.
- Thuế chuyển nhượng: Thấp, chỉ 4%.
- Các lựa chọn khác: Có thể lựa chọn phương án khác như quyên góp cộng đồng hoặc đầu tư vào quỹ.
Ưu điểm nổi bật:
- Thủ tục nhanh chóng.
- Thuế doanh nghiệp thấp (9%).
- Lợi nhuận cho thuê cao và thị trường bất động sản đầy tiềm năng.
Bulgaria
- Đầu tư bất động sản: Tối thiểu 250.000 EUR, duy trì trong thời gian chờ xin quốc tịch.
- Sau khi đủ thời gian, có thể bán hoặc cho thuê bất động sản.
- Tăng trưởng giá trị bất động sản: Giá trị bất động sản tại Bulgaria tăng mạnh sau khi gia nhập Schengen.
Ưu điểm nổi bật:
- Hồ sơ nhanh chóng (PR sau 3 tháng).
- Thuế cá nhân & doanh nghiệp thấp (10%).
- Có thể xin quốc tịch sau 5 năm.
Malta
Chương trình nhập quốc tịch:
- Cư trú tối thiểu 1–3 năm.
- Đầu tư bất động sản tối thiểu 700.000 EUR trong 5 năm.
- Đóng góp cho chính phủ từ 600.000 đến 750.000 EUR tùy thời gian cư trú.
- Quyên góp 10.000 EUR cho tổ chức phi chính phủ.
- Mua bảo hiểm y tế toàn diện.
Chương trình thường trú:
- Tài sản ròng tối thiểu 500.000 EUR (trong đó 150.000 EUR tài chính).
- Mua bất động sản tối thiểu 350.000 EUR (300.000 EUR ở Nam Malta/Gozo), giữ ít nhất 5 năm.
- Đóng góp không hoàn lại 28.000 EUR cho chính phủ và 40.000 EUR phí hành chính.
- Quyên góp 2.000 EUR cho tổ chức phi chính phủ.
Tây Ban Nha
- Đầu tư bất động sản: Tối thiểu 500.000 EUR vào một hoặc nhiều bất động sản (không được mua đất).
- Quyền lợi: Có thể sống hoặc cho thuê tài sản.
- Bảo hiểm y tế: Bắt buộc có bảo hiểm y tế cho gia đình.
Ưu điểm nổi bật:
- Được hưởng quyền cư trú và quốc tịch sau thời gian nhất định.
- Thị trường cho thuê bất động sản phát triển mạnh.
Hy Lạp
- Mức đầu tư cơ bản: 250.000 EUR, nhưng thực tế hiện tại đa số bất động sản từ 500.000–800.000 EUR tùy khu vực.
- Thu hút nhờ vị trí địa lý, du lịch phát triển và thị trường cho thuê sôi động.
Ưu điểm nổi bật:
- Thủ tục nhanh và dễ dàng.
- Chính sách thuế hấp dẫn cho người nước ngoài.
Thổ Nhĩ Kỳ
- Đầu tư bất động sản: Tối thiểu 400.000 USD, duy trì ít nhất 3 năm.
- Chương trình Golden Visa: Thủ tục đơn giản và quyền lợi tuyệt vời, bao gồm quyền cư trú lâu dài và cơ hội xin quốc tịch.
Ưu điểm nổi bật:
- Quyền lợi gắn liền với chương trình Golden Visa.
- Thủ tục nhanh chóng và đơn giản.
Các loại thuế phải đóng khi mua nhà định cư Châu Âu
Khi mua bất động sản tại Châu Âu, nhà đầu tư cần lưu ý các loại thuế sau:
- Thuế mua bán bất động sản: Thuế chuyển nhượng (Property Transfer Tax) và thuế giá trị gia tăng (VAT) là hai loại thuế chính khi mua bất động sản. VAT thường áp dụng cho bất động sản mới, trong khi thuế chuyển nhượng áp dụng cho cả bất động sản cũ và mới.
- Thuế tài sản hàng năm: Thuế này thường dựa trên giá trị hoặc diện tích của bất động sản.
- Thuế thu nhập cho thuê: Thu nhập từ việc cho thuê bất động sản sẽ bị đánh thuế.
- Thuế bán lại (Capital Gains Tax): Khi bán bất động sản, chủ sở hữu phải trả thuế lợi nhuận từ việc bán.
- Thuế thừa kế: Một số quốc gia áp dụng thuế thừa kế khi chuyển nhượng tài sản.
Mỗi quốc gia sẽ có mức thuế và điều kiện áp dụng khác nhau. Để biết chính xác mức thuế tại quốc gia bạn quan tâm, bạn nên liên hệ cho các luật sư di trú dày dạn kinh nghiệm, đơn cử là Harvey Law Group để được tư vấn chi tiết nhất.
Những câu hỏi thường gặp khi mua nhà định cư châu Âu?
Tôi có thể vay ngân hàng để mua nhà định cư không?
Hầu hết các chương trình yêu cầu nhà đầu tư sử dụng vốn tự có, không cho phép vay để đạt mức đầu tư tối thiểu. Tuy nhiên, một số ngân hàng địa phương vẫn cung cấp khoản vay cho phần vượt mức yêu cầu tối thiểu.
Nếu tôi bán bất động sản thì quyền cư trú có bị mất không?
Hầu hết các nước yêu cầu duy trì bất động sản trong 5 – 7 năm để giữ quyền cư trú. Nếu bán nhà trước thời hạn, quyền cư trú có thể bị hủy.
Có cần chứng minh nguồn tiền khi mua nhà định cư không?
Hầu hết các quốc gia yêu cầu chứng minh nguồn gốc hợp pháp của số tiền đầu tư. Các giấy tờ phổ biến gồm sao kê ngân hàng, hợp đồng lao động, báo cáo thuế, hoặc hợp đồng chuyển nhượng tài sản.
Tôi có thể bán bất động sản sau khi có quốc tịch không?
Sau khi đã được cấp quốc tịch, bạn có thể bán bất động sản mà không ảnh hưởng đến quyền công dân. Tuy nhiên, nếu bạn chỉ có thẻ cư trú, nhiều chương trình yêu cầu duy trì bất động sản trong 5 – 7 năm.
Hy vọng những thông tin về mua nhà định cư Châu Âu sẽ giúp bạn có cái nhìn rõ hơn. Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào, đừng ngần ngại liên hệ với các luật sư di trú tại Harvey Law Group Vietnam hoặc gọi đến Hotline 091.444.1016 để được hỗ trợ nhé!
