Mon - Fri : 09:00 - 18:00

Hotline: +84 (0) 91 444 1016

Mua nhà tại Canada cho người nhập cư

Quy Định Khi Mua Nhà Tại Canada Cho Người Nhập Cư

(GMT+7)
CHIA SẺ

Trước đây, người Việt nhập cư Canada đối mặt với nhiều rào cản khi mua nhà, từ yêu cầu làm việc toàn thời gian 3 năm đến giới hạn khu vực mua nhà tại các đô thị lớn. Tuy nhiên, những thay đổi gần đây về quy định mua nhà tại Canada cho người nhập cư đã giúp người nhập cư dễ dàng ổn định cuộc sống hơn. Cùng Harvey Law Group tham khảo bài viết dưới đây để biết thêm thông tin chi tiết.

Quy định trước đây về việc mua nhà tại Canada

Trước đây, trong đạo luật Cấm mua Bất động sản đối với người nước ngoài, được ban hành vào tháng 6 năm 2022, có hiệu lực từ ngày 01 tháng 01 năm 2023 quy định: 

  • Người mới nhập cư không được mua bất động sản ở khu vực có dân số trên 100.000 người
  • Phải có 3 năm làm việc toàn thời gian trong vòng 4 năm trước khi mua nhà. 
  • Nộp hồ sơ kê khai thuế thu nhập tối thiểu trong 3 năm liền kề

Chính những quy định nghiêm ngặt của chính phủ Canada về vấn đề mua nhà trên đã vấp phải sự phản đối từ cộng đồng doanh nghiệp và các chuyên gia bất động sản. Bởi lệnh cấm này đã gây tổn hại đến các giao dịch bất động sản và làm giảm tính thanh khoản của thị trường. 

Nhiều giao dịch thương mại đã bị hủy bỏ hoặc dừng lại, ảnh hưởng đến nền kinh tế địa phương và tạo ra sự bất ổn trong thị trường bất động sản, thúc đẩy chính phủ Canada xem xét lại.

Bên cạnh đó, chính phủ Canada cũng nhận thấy rằng lệnh cấm không nên áp dụng cho những ai nhập cư Canada theo diện lao động. Bởi những người nhập cư Canada theo diện lao động có đóng góp quan trọng vào nền kinh tế và cần có cơ hội ổn định cuộc sống tại Canada. Do đó, chính phủ quyết định điều chỉnh các quy định để tạo điều kiện thuận lợi hơn cho những người nhập cư trong việc mua nhà.

Trước đây, người nhập cư Canada bị giới hạn khắt khe về khu vực, thời gian làm việc, và kê khai thuế khi mua nhà.
Trước đây, người nhập cư Canada bị giới hạn khắt khe về khu vực, thời gian làm việc, và kê khai thuế khi mua nhà.

Quy định hiện hành về việc mua nhà tại Canada

Theo Đạo luật Cấm mua Bất động sản đối với người nước ngoài có hiệu lực từ ngày 27 tháng 03 năm 2023, chính phủ Canada yêu cầu người mới nhập cư cần đáp ứng một số điều kiện để có thể mua nhà tại Canada như sau:

  • Người mới nhập cư cần có giấy phép lao động hợp pháp và có hiệu lực từ 183 ngày trở lên tại thời điểm thực hiện giao dịch mua nhà.
  • Người nhập cư chỉ được phép sở hữu một bất động sản để ở.
  • Loại hình bất động sản mà người mới nhập cư có thể mua gồm nhà riêng, chung cư, nhà liền kề, đất nền.

Theo chính phủ Canada, những sửa đổi này sẽ giúp cho người mới nhập cư nhanh chóng ổn định cuộc sống và khuyến khích người mới nhập cư đầu tư vào thị trường bất động sản, từ đó góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế địa phương và tăng cường nguồn cung nhà ở.

Làm sao để mua nhà tại Canada?

Quy trình mua nhà tại Canada như sau:

  • Bước 1: Xác định nhu cầu mua nhà
    • Trước hết, hãy suy nghĩ về loại hình bất động sản mà bạn mong muốn. Bạn có thể chọn giữa nhà riêng, chung cư hay đất nền. Đồng thời, hãy cân nhắc khu vực sống mà bạn yêu thích, có thể là một thành phố sôi động hay một khu vực yên tĩnh ở ngoại ô.
  • Bước 2: Lập ngân sách
    • Ngân sách trung bình cho việc mua nhà sẽ dao động từ 338,740 CAD đến hơn 1 triệu CAD. Bạn nên tính toán giá trị bất động sản và các chi phí phát sinh như thuế chuyển nhượng và bảo hiểm để có cái nhìn rõ ràng về tài chính của mình, tránh những bất ngờ không đáng có.
Lập ngân sách khi mua nhà tại Canada cần tính cả chi phí mua, bảo trì, thuế, lãi suất vay,...
Lập ngân sách khi mua nhà tại Canada cần tính cả chi phí mua, bảo trì, thuế, lãi suất vay,…
  • Bước 3: Kiểm tra điều kiện 
    • Đảm bảo rằng bạn có giấy phép lao động hợp pháp còn hiệu lực từ 183 ngày trở lên tại thời điểm mua nhà. Ngoài ra, việc chứng minh khả năng tài chính cũng rất quan trọng để bạn có thể được phê duyệt khoản vay thế chấp nếu cần.
  • Bước 4: Tìm kiếm bất động sản
    • Bạn có thể bắt đầu tìm kiếm thông tin về các bất động sản qua internet hoặc các trang rao vặt địa phương. Hợp tác với một đại lý bất động sản có kinh nghiệm sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian và tìm được những lựa chọn phù hợp nhất.
    • Một số website uy tín để tìm kiếm nhà ở tại Canada gồm:
      • Realtor.ca: Đây là một trong những trang web hàng đầu về bất động sản ở Canada, cung cấp hàng ngàn danh sách nhà đất cập nhật hàng ngày từ khắp các tỉnh thành. Trang này được duy trì bởi Hiệp hội Bất động sản Canada (CREA), đảm bảo tính chính xác và thông tin cập nhật.
      • Zillow Canada: Nền tảng này cung cấp thông tin chi tiết về giá cả, hình ảnh và mô tả các ngôi nhà. Giao diện thân thiện giúp người dùng dễ dàng tìm kiếm.
      • MLS Canada: Một trong những nguồn thông tin lớn nhất về bất động sản, cung cấp danh sách nhà đất từ nhiều môi giới và nhà phát triển.
      • Point2Homes: Trang web này cung cấp hàng ngàn danh sách bất động sản để bạn có thể lựa chọn ngôi nhà phù hợp với mình.
  • Bước 5: Lập hợp đồng đặt cọc rõ ràng
    • Khi đã tìm được bất động sản ưng ý, hãy gửi một đề nghị bằng văn bản nêu rõ giá mua và số tiền đặt cọc. Trong trường hợp thị trường cạnh tranh, hãy chuẩn bị tinh thần để thương lượng với bên bán nhằm đạt được thỏa thuận tốt nhất.
  • Bước 6: Kiểm tra và thẩm định tài sản
    • Sau khi đề nghị được chấp nhận, đừng quên thuê một chuyên gia kiểm tra nhà để đánh giá tình trạng của tài sản nhằm giúp bạn phát hiện sớm bất kỳ vấn đề tiềm ẩn nào trước khi chính thức sở hữu ngôi nhà.
  • Bước 7: Hoàn tất thủ tục pháp lý
    • Ký hợp đồng mua bán với sự hỗ trợ của luật sư hoặc công chứng viên là bước quan trọng tiếp theo. Bạn cũng cần chuẩn bị ngân sách cho các chi phí hoàn tất như phí pháp lý và thuế chuyển nhượng đất.
  • Bước 8: Nhận chìa khóa và sở hữu nhà
    • Cuối cùng, sau khi hoàn tất mọi thủ tục giấy tờ và thanh toán, bạn sẽ nhận chìa khóa từ đại lý bất động sản và chính thức trở thành chủ sở hữu ngôi nhà mới của mình.

Hồ sơ khi mua nhà tại Canada

Hồ sơ mà người nhập cư vào Canada cần có khi mua nhà gồm:

  • Hộ chiếu hoặc thẻ căn cước.
  • Giấy phép lao động hợp pháp còn hiệu lực từ 183 ngày trở lên tại thời điểm mua nhà.
  • Bản sao báo cáo tín dụng để chứng minh tình trạng tài chính.
  • Hồ sơ thu nhập, bao gồm bằng chứng về thu nhập ổn định và khả năng trả nợ.
  • Bằng chứng về nguồn tài chính để thanh toán cho việc mua nhà và các chi phí liên quan.
  • Bằng chứng về tình trạng cư trú tại Canada, bao gồm visa hoặc thẻ cư trú.
  • Bằng chứng về công việc và thu nhập, bao gồm hợp đồng lao động, bảng lương và các chứng từ liên quan.
  • Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân, bao gồm giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy ly hôn (nếu cần).

Chi phí mua nhà tại Canada

Khi mua nhà ở Canada, bạn cần phải cân nhắc các loại chi phí sau:

  • Giá nhà: Giá nhà ở Canada có sự chênh lệch lớn giữa các thành phố: 
    • Giá nhà trung bình theo tỉnh bang
      • British Columbia: 1.001.736 CAD 
      • Ontario: 890.634 CAD 
      • Alberta: 507.706 CAD 
      • Quebec: 502.994 CAD 
      • Nova Scotia: 464.661 CAD 
      • Prince Edward Island: 391.819 CAD 
      • Manitoba: 371.224 CAD 
      • New Brunswick: 338.740 CAD 
    • Giá nhà tại một số thành phố lớn
      • Toronto: Đối với căn hộ một phòng ngủ là 671.092 CAD, còn đối với nhà riêng là 4.713.735 CAD 
      • Vancouver: Nhà ở gia đình một tầng là 1.549.300 CAD
      • Ottawa: Nhà ở gia đình một tầng là 691.600 CAD 
  • Thuế
    • Thuế chuyển nhượng: Đây là khoản thuế mà người mua phải trả khi chuyển nhượng quyền sở hữu bất động sản. Mức thuế này thường dao động từ 0,5% đến 2% giá trị bất động sản tùy thuộc vào tỉnh bang.
    • Thuế GST/HST: Người mua cũng có thể phải trả thuế hàng hóa và dịch vụ (GST) hoặc thuế bán hàng (HST), tùy vào khu vực.
  • Phí môi giới: Nếu bạn sử dụng dịch vụ của một môi giới, họ thường tính phí từ 3% đến 7% của giá bán nhà.
  • Chi phí thẩm định tài sản: Phí này thường dao động từ 300 đến 500 CAD và được thực hiện để xác định giá trị thực tế của bất động sản trước khi giao dịch.
  • Phí luật sư: Nếu bạn thuê luật sư để hỗ trợ trong quá trình giao dịch thì chi phí khoảng 650 đến 1.500 CAD tùy thuộc vào mức độ phức tạp của giao dịch.
Khi mua nhà tại Canada, các loại thuế bạn phải trả gồm thuế chuyển nhượng, thuế GST/HST
Khi mua nhà tại Canada, các loại thuế bạn phải trả gồm thuế chuyển nhượng, thuế GST/HST

Các hỗ trợ cho người lần đầu mua nhà tại Canada

Người mua nhà lần đầu tại Canada có thể nhận được nhiều hỗ trợ từ chính phủ để giảm bớt gánh nặng tài chính. Dưới đây là các hỗ trợ chính cho người lần đầu mua nhà:

Tài khoản tiết kiệm miễn thuế cho ngôi nhà đầu tiên (FHSA)

Tài khoản tiết kiệm miễn thuế cho ngôi nhà đầu tiên (FHSA) là một chương trình được chính phủ Canada triển khai từ ngày 1/4/2023 được thiết kế để giúp cho công dân, thường trú nhân Canada có thể mua nhà.

Lợi ích mà FHSA mang lại gồm:

  • Khấu trừ thuế: Các khoản đóng góp vào tài khoản FHSA sẽ được khấu trừ thuế, giúp giảm số tiền thuế phải nộp hàng năm.
  • Miễn thuế lãi suất: Lãi suất từ số tiền trong tài khoản này không bị đánh thuế, giúp người mua nhà tích lũy được nhiều hơn.
  • Rút tiền miễn thuế: Khi rút tiền từ FHSA để thanh toán trước cho căn nhà, số tiền này không bị đánh thuế.

Điều kiện tham gia FHSA

  • Cư dân Canada: Để mở tài khoản FHSA, người tham gia phải là công dân hoặc thường trú nhân Canada. 
  • Tuổi tối thiểu: Người tham gia phải từ 18 tuổi trở lên.
  • Lần đầu mua nhà: Chương trình này chỉ áp dụng cho những người đang tìm mua căn nhà đầu tiên.

Chương trình rút tiền từ RRSP

Chương trình rút tiền từ RRSP (Registered Retirement Savings Plan) là một chính sách hỗ trợ người mua nhà lần đầu tại Canada, cho phép rút tiền từ quỹ hưu trí của mình để sử dụng cho việc thanh toán trước khi mua nhà.

Kể từ ngày 16/4/2024, người mua nhà lần đầu có thể rút tối đa 60.000 CAD từ quỹ RRSP của mình. Đối tượng áp dụng của chương trình này đó là các công dân và thường trú nhân Canada, bao gồm cả những người mới nhập cư đủ điều kiện.

Lợi ích của chương trình rút tiền từ RRSP như sau:

  • Miễn thuế: Số tiền rút ra từ RRSP để mua nhà không bị đánh thuế, giúp người mua tiết kiệm được một khoản lớn.
  • Thời gian hoàn trả kéo dài: Những người đã rút tiền từ RRSP sẽ có thời gian lên đến 5 năm để hoàn trả số tiền đã rút, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người mua nhà trong việc quản lý tài chính.

Cơ hội sở hữu nhà cho người nhập cư tại Canada cùng Harvey Law Group

Nếu bạn muốn mua nhà tại Canada, bạn phải tham gia một trong số các chương trình định cư tại quốc gia này. Hiện nay, chương trình định cư phổ biến nhất tại Canada đó là chương trình thị thực khởi nghiệp (Start-up Visa Canada). 

Chương trình thị thực khởi nghiệp (Start-up Visa Canada) là  chương trình nhập cư dành cho các doanh nhân có ý tưởng kinh doanh sáng tạo và muốn định cư tại Canada để phát triển doanh nghiệp của mình.

Lợi ích của chương trình Start-Up Visa Canada:

  • Nhận quyền Thường trú nhân vĩnh viễn cho cả gia đình, bao gồm vợ/chồng và con dưới 22 tuổi.
  • Cơ hội làm việc, kết nối, mở rộng kinh doanh tại Canada.
  • Tự do sinh sống, học tập tại bất kỳ tỉnh bang nào.
  • Hưởng đầy đủ quyền lợi y tế, giáo dục và an sinh xã hội như công dân Canada.
  • Con cái học miễn phí đến hết THPT tại trường công, học đại học với mức phí ưu đãi (chỉ bằng 1/3 hoặc 1/4 du học sinh).
  • Không yêu cầu chứng minh tài chính.
  • Có thể sở hữu song tịch.

Nếu bạn quan tâm đến chương trình này, hãy liên hệ cho các luật sư di trú tại Harvey Law Group ngay. Với bề dày hơn 30 năm trong lĩnh vực đầu tư định cư, có mặt tại hơn 20 quốc gia trên toàn thế giới, trải dài khắp Bắc Mỹ, Châu Âu, Châu Á, Châu Phi và Trung Đông đi kèm với đó là quy tắc làm việc rõ ràng, minh bạch, Harvey Law Group tự hào đã góp phần xây dựng cuộc sống mới cho hàng ngàn gia đình với tỷ lệ thành công là 100% với các chương trình định cư tại Mỹ và Canada.

Chọn Harvey Law Group – bạn đã chọn được người bạn đồng hành đáng tin cậy giúp bạn chạm tới giấc mơ định cư.

Hy vọng bài viết trên của Harvey Law Group đã giúp cho bạn có thêm thông tin về quy định khi mua nhà tại Canada cho người nhập cư. Chúc quá trình mua nhà tại Canada của bạn sẽ diễn ra suôn sẻ và thành công.

Selina Pham - Luật sư Harvey Law Group Việt Nam

Là luật sư của HLG có trụ sở tại Thành phố Hồ Chí Minh, Selina phụ trách phân tích vụ việc, thẩm định và tất cả các vấn đề pháp lý liên quan đến hồ sơ của khách hàng.

Từ khóa:

Tin liên quan:

Quý nhà đầu tư vui lòng điền theo mẫu dưới đây để được hỗ trợ tư vấn chương trình đầu tư định cư nhanh nhất:

Zalo
WhatsApp
WhatsApp
Zalo