Đối với nhiều nhà đầu tư, quy trình xin visa EB-5 là mối quan tâm lớn vì mỗi giai đoạn đều có yêu cầu riêng và đòi hỏi sự chuẩn bị chính xác. Từ lựa chọn dự án, chứng minh nguồn tiền đến hoàn thiện giấy tờ, mỗi khâu đều có thể ảnh hưởng trực tiếp đến tiến độ xét duyệt. Vì vậy, việc nắm rõ lộ trình ngay từ đầu sẽ giúp đương đơn chủ động hơn trong quá trình hoàn thiện hồ sơ và hạn chế những sai sót không cần thiết. Trong bài viết dưới đây, Harvey Law Group sẽ trình bày cụ thể các bước thực hiện cùng những lưu ý quan trọng mà nhà đầu tư cần biết.
Mục lục:
Quy trình xin visa EB-5 cho nhà đầu tư
Quy trình xin visa EB-5 bao gồm các bước từ lựa chọn khoản đầu tư phù hợp, chứng minh nguồn tiền hợp pháp, nộp hồ sơ cho Sở Di trú Mỹ (USCIS) đến khi nhà đầu tư đủ điều kiện nhận thẻ xanh vĩnh viễn. Để chủ động trong quá trình thực hiện và hạn chế sai sót, nhà đầu tư cần nắm rõ 5 bước cốt lõi sau:
Bước 1: Lựa chọn dự án và chứng minh tài chính ban đầu
Trước khi quyết định đầu tư, nhà đầu tư cần tìm hiểu tính khả thi của dự án, cơ cấu nguồn vốn và khả năng chứng minh nguồn tiền. Các nội dung quan trọng cần xem xét gồm:
- Cấu trúc vốn dự án (Capital Stack): Đây là cơ cấu các nguồn tài chính được sử dụng để triển khai dự án, thường bao gồm vốn EB-5, phần đóng góp của nhà phát triển (vốn chủ sở hữu) và các khoản vay thương mại. Để hiểu rõ cách dự án được tài trợ, nhà đầu tư cần xác định tổng chi phí, tỷ lệ vốn EB-5 và nguồn gốc của phần vốn còn lại. Đồng thời, việc xem xét kỹ lưỡng thứ tự ưu tiên hoàn trả, tài sản bảo đảm cũng như các điều kiện tài trợ liên quan là vô cùng cần thiết để đánh giá chính xác mức độ rủi ro tài chính và bảo vệ dòng vốn trong suốt quá trình thực hiện dự án.
- Giấy phép và pháp lý dự án: Kiểm tra tính hoàn thiện của hồ sơ đất đai, quy hoạch và giấy phép xây dựng. Dựa vào đó, nhà đầu tư nên đối chiếu tình trạng thực tế với kế hoạch kinh doanh và hồ sơ I-956F để phát hiện các điểm chưa thống nhất.
- Kế hoạch tạo việc làm: Đánh giá phương án sử dụng vốn và tiến độ thi công để đảm bảo khả năng tạo đủ 10 việc làm toàn thời gian cho mỗi suất đầu tư.
- Xác minh hồ sơ I-956F: Nếu đầu tư qua Trung tâm Vùng (Regional Center), Trung tâm Vùng cần nộp đơn I-956F cho dự án lên Sở Di trú Mỹ (USCIS) trước khi nhà đầu tư nộp I-526E. Tuy nhiên, nhà đầu tư không phải chờ I-956F được chấp thuận mà có thể nộp I-526E ngay sau khi dự án đã nộp I-956F cho USCIS.
- Đánh giá mức vốn đầu tư: Xác định mức vốn cần chuẩn bị là USD 800,000 (đối với vùng TEA hoặc dự án hạ tầng) hoặc USD 1,050,000 (đối với vùng tiêu chuẩn), đồng thời lập phương án chứng minh nguồn tiền hợp pháp. Lưu ý, mức đầu tư có thể được điều chỉnh sau ngày 30/9/2026.
Bước 2: Nộp hồ sơ và giấy tờ cần thiết
Sau khi hoàn tất chuyển vốn vào dự án hoặc tài khoản ký quỹ, nhà đầu tư tiến hành chuẩn bị bộ hồ sơ di trú:
- Nộp mẫu đơn tương ứng: Nộp đơn I-526 (dành cho đầu tư độc lập) hoặc đơn I-526E (dành cho đầu tư qua Trung tâm Vùng). Khi nộp đơn I-526E, hồ sơ cần đính kèm thông tin Trung tâm Vùng và biên nhận đơn I-956F của dự án. Đồng thời, nhà đầu tư cần cung cấp mã số định danh của Doanh nghiệp thương mại mới (NCE ID), là đơn vị pháp lý trực tiếp nhận vốn đầu tư EB-5.
- Bổ sung bằng chứng tài chính: Cung cấp tài liệu chứng minh đã đầu tư hoặc đang trong quá trình chuyển đủ số vốn quy định, kèm theo bằng chứng nguồn gốc tiền hợp pháp và các tờ khai thuế đã nộp trong 7 năm gần nhất.
Việc chứng minh tính hợp pháp của dòng tiền thường tốn nhiều thời gian, nhất là khi tài sản tích lũy từ nhiều hình thức khác nhau như kinh doanh, bất động sản, cổ phần hay thừa kế. Để tối ưu quy trình này, nhà đầu tư nên cần tìm một công ty luật để tư vấn hồ sơ. Mục đích là đảm bảo tính đồng bộ của dữ liệu, nhằm giảm thiểu rủi ro bị USCIS yêu cầu bổ sung bằng chứng (RFE) ở các giai đoạn sau.
Bước 3: Xin visa định cư tại Lãnh sự quán Mỹ
Sau khi đơn I-526/I-526E được USCIS chấp thuận và có sẵn suất visa, hồ sơ sẽ được chuyển sang Trung tâm Thị thực Quốc gia (NVC) để xử lý thủ tục lãnh sự:
- Hoàn thành tờ khai trực tuyến DS-260 (Đơn xin visa định cư và đăng ký ngoại giao).
- Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ lý lịch tư pháp, giấy tờ dân sự và hộ chiếu còn hạn ít nhất 6 tháng.
- Hoàn tất khám sức khỏe, chích ngừa theo quy định.
- Tham dự phỏng vấn trực tiếp tại Đại sứ quán hoặc Lãnh sự quán Mỹ để viên chức lãnh sự xét duyệt cấp visa định cư.
Bước 4: Nhận thẻ xanh có điều kiện 2 năm
Sau khi được cấp visa, nhà đầu tư cùng gia đình nhập cảnh vào Mỹ để kích hoạt tình trạng thường trú nhân với thời hạn 2 năm. Trong giai đoạn này, gia đình cần lưu ý hai trọng tâm chính:
- Về đầu tư: Duy trì khoản vốn liên tục và theo dõi tiến độ tạo việc làm của dự án để chuẩn bị cho bước nộp hồ sơ xóa bỏ điều kiện (I-829).
- Về gia đình: Với tư cách thường trú nhân hợp pháp, con cái đi kèm có thể chủ động nhập học hoặc chuyển trường tại Mỹ mà không gặp rào cản pháp lý.
Bước 5: Nộp đơn xin xóa điều kiện thẻ xanh
Đây là bước cuối cùng để nhà đầu tư và gia đình sở hữu thẻ xanh Mỹ vĩnh viễn (10 năm):
- Thời điểm nộp đơn: Mẫu đơn I-829 (Đơn xin xóa bỏ điều kiện trên tình trạng thường trú nhân của nhà đầu tư) phải được nộp trong vòng 90 ngày ngay trước thời điểm tròn 2 năm kể từ ngày được cấp thẻ xanh có điều kiện.
- Yêu cầu hồ sơ: Cung cấp bằng chứng chứng minh khoản vốn đầu tư được duy trì liên tục và dự án đã hoàn thành mục tiêu tạo ra ít nhất 10 việc làm hợp pháp.
- Kết quả: Khi đơn I-829 được USCIS chấp thuận, tất cả các điều kiện trên thẻ xanh sẽ được xóa bỏ, nhà đầu tư cùng gia đình chính thức trở thành Thường trú nhân vĩnh viễn tại Mỹ.
Thời gian xin visa EB-5 mất bao lâu?
Không có một thời gian cố định cho mọi hồ sơ EB-5. Thời gian từ khi nộp hồ sơ đến khi được cấp visa định cư phụ thuộc chủ yếu vào thời gian USCIS xét Form I-526E, tình trạng hạn ngạch visa và tiến độ xử lý hồ sơ tại Trung tâm Thị thực Quốc gia (NVC) và Lãnh sự quán Mỹ.
Trong đó, thời gian xử lý trung bình của đơn I-526E là khoảng 10,8 tháng theo dữ liệu USCIS năm tài chính 2026, cập nhật đến ngày 31/5/2026. Đây là số liệu lịch sử của các hồ sơ đã được giải quyết, không phải thời hạn USCIS cam kết cho từng hồ sơ mới.
Cần chuẩn bị những hồ sơ gì khi xin visa EB-5?
Bộ hồ sơ xin visa EB-5 hoàn chỉnh gửi lên Sở Di trú và Nhập tịch Mỹ (USCIS) bao gồm 5 nhóm giấy tờ chính sau:
Hồ sơ cá nhân và nhân thân
Nhóm giấy tờ này nhằm xác minh danh tính, mối quan hệ gia đình và lịch sử tư pháp của đương đơn cùng các thành viên phụ thuộc:
- Hộ chiếu: Bản sao hộ chiếu còn hiệu lực của nhà đầu tư và các thành viên phụ thuộc (vợ/chồng và con cái dưới 21 tuổi chưa kết hôn).
- Giấy tờ nhân thân: Căn cước công dân (CCCD/CMND), giấy khai sinh, giấy đăng ký kết hôn hoặc quyết định ly hôn (nếu có).
- Lý lịch tư pháp: Phiếu lý lịch tư pháp số 2 hoặc bản án/quyết định của tòa án liên quan trong 15 năm gần nhất (nếu có).
Hồ sơ chứng minh nguồn gốc vốn đầu tư
Đây là phần quan trọng nhất để chứng minh khoản vốn đầu tư (USD 800,000 hoặc USD 1,050,000 tùy khu vực) có nguồn gốc hoàn toàn hợp pháp. Hồ sơ bao gồm:
- Tài liệu chứng minh thu nhập: Giấy tờ thể hiện nguồn tiền từ lương, hoạt động kinh doanh, bán/cho thuê bất động sản, cổ phần, thừa kế hoặc tặng cho.
- Tờ khai thuế: Tờ khai nộp thuế thu nhập cá nhân hoặc thuế doanh nghiệp trong 7 năm gần nhất tại Việt Nam hoặc nước ngoài.
- Tài liệu tài chính: Sao kê tài khoản ngân hàng, giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản (nhà, đất, cổ phiếu) và các chứng từ nộp thuế liên quan.
Hồ sơ pháp lý dự án EB-5
Nhóm tài liệu do bên quản lý dự án hoặc Trung tâm Vùng cung cấp, bao gồm:
- Bộ tài liệu chào bán: Bản ghi nhớ chào bán riêng lẻ (PPM), kế hoạch kinh doanh, phân tích tác động kinh tế và các thỏa thuận đầu tư (thỏa thuận hoạt động, ký quỹ, đăng ký đầu tư, cho vay, hợp danh).
- Giấy xác nhận từ USCIS (cho Trung tâm Vùng): Bản sao thông báo tiếp nhận đơn I-956F (Đơn xin phê duyệt dự án đầu tư) và mã số định danh NCE ID, nếu áp dụng.
Hồ sơ chứng minh khả năng tạo việc làm
Mỗi khoản đầu tư EB-5 phải chứng minh tạo ra hoặc duy trì tối thiểu 10 việc làm toàn thời gian cho lao động hợp pháp tại Mỹ:
- Đầu tư qua Trung tâm Vùng: Mẫu phân tích tác động kinh tế chứng minh khoản đầu tư sẽ tạo ra số lượng việc làm trực tiếp, gián tiếp và lan tỏa theo đúng quy định.
- Đầu tư độc lập: Kế hoạch kinh doanh chi tiết thể hiện lộ trình tuyển dụng 10 lao động. Nếu đã tuyển dụng, cần cung cấp hồ sơ thuế và mẫu I-9 của nhân viên.
- Đầu tư vào doanh nghiệp gặp khó khăn: Tài liệu chứng minh doanh nghiệp đã hoạt động ít nhất 2 năm, bị lỗ ròng và có cam kết duy trì số lượng nhân sự hiện tại trong tối thiểu 2 năm.
Các biểu mẫu đơn di trú chính trong quy trình
Tùy thuộc vào hình thức đầu tư và địa điểm nộp hồ sơ, nhà đầu tư cần hoàn thiện các mẫu đơn tương ứng với từng giai đoạn theo quy định của USCIS:
- Mẫu I-526: Đơn xin định cư dành cho nhà đầu tư EB-5 độc lập.
- Mẫu I-526E: Đơn xin định cư dành cho nhà đầu tư EB-5 qua Trung tâm Vùng.
- Mẫu DS-260: Đơn xin visa định cư dành cho nhà đầu tư thực hiện thủ tục tại Lãnh sự quán Mỹ bên ngoài nước Mỹ.
- Mẫu I-485: Đơn xin điều chỉnh tình trạng cư trú thành Thường trú nhân khi nhà đầu tư đang có mặt hợp pháp tại Mỹ.
- Mẫu I-829: Đơn xin xóa bỏ điều kiện thẻ xanh (nộp sau 2 năm sang Mỹ).
Việc lựa chọn I-526 cho hình thức đầu tư độc lập hay I-526E khi đầu tư qua Trung tâm Vùng sẽ ảnh hưởng đến loại hồ sơ cần chuẩn bị và mức độ tham gia của nhà đầu tư vào dự án. Vì vậy, hình thức đầu tư nên được xác định ngay từ giai đoạn lựa chọn dự án và trao đổi với luật sư để chuẩn bị hồ sơ phù hợp.
Những lưu ý trong quá trình xin visa EB-5
Trong quá trình xin visa EB-5, nhà đầu tư cần chú ý đến việc chứng minh nguồn tiền hợp pháp, thẩm định dự án kỹ lưỡng và luôn đồng hành cùng luật sư di trú giàu kinh nghiệm. Nếu hồ sơ phát sinh rủi ro hay vướng mắc, luật sư sẽ đóng vai trò then chốt trong việc rà soát tài liệu, xác định nguyên nhân và đề xuất phương án giải quyết tối ưu:
- Nguồn tiền khó chứng minh: Tiền đầu tư đến từ nhiều nguồn, chuyển qua nhiều tài khoản hoặc thiếu chứng từ lịch sử có thể khiến USCIS nghi ngờ về tính hợp pháp và yêu cầu bổ sung hồ sơ. Khi đó, luật sư sẽ rà soát toàn bộ quá trình chuyển giao khoản tiền, xác định phần chứng từ còn thiếu, thu thập tài liệu thay thế phù hợp và chuẩn bị bản giải trình pháp lý chặt chẽ để nộp cho USCIS.
- Dự án có điểm cần làm rõ: Nếu hồ sơ pháp lý chưa đầy đủ, cơ cấu nguồn vốn thiếu rõ ràng hoặc kế hoạch tạo việc làm chưa thể hiện khả năng đáp ứng yêu cầu EB-5, nhà đầu tư có thể gặp rủi ro trong quá trình xét duyệt I-526E. Trong trường hợp này, luật sư di trú sẽ kiểm tra các tài liệu liên quan, xác định vấn đề cần làm rõ, đánh giá mức độ ảnh hưởng và đề xuất phương án xử lý phù hợp trước khi tiếp tục thủ tục.
- Thông tin phỏng vấn không khớp hồ sơ: Nếu đơn DS-260 hoặc giấy tờ đã nộp và thông tin nhà đầu tư trình bày tại buổi phỏng vấn có sự khác biệt, viên chức lãnh sự có thể yêu cầu giải thích thêm hoặc bổ sung tài liệu. Để hạn chế rủi ro này, luật sư sẽ đối chiếu các thông tin đã khai, chỉ ra những điểm chưa thống nhất và hướng dẫn nhà đầu tư chuẩn bị nội dung giải trình phù hợp trước buổi phỏng vấn.
- Các tài liệu không thống nhất: Số tiền, ngày giao dịch hoặc thông tin tài sản trên hợp đồng, sao kê ngân hàng và tờ khai thuế có thể không trùng khớp với nhau. Sự chênh lệch này có thể khiến USCIS yêu cầu nhà đầu tư làm rõ tính nhất quán của hồ sơ. Để xử lý vấn đề này, luật sư sẽ kiểm tra nguyên nhân chênh lệch, xác định nội dung cần bổ sung hoặc giải trình và chuẩn bị phản hồi phù hợp.
- Dự án EB-5 có thay đổi: Tiến độ thi công, cơ cấu vốn, hoạt động kinh doanh hoặc khả năng tạo việc làm thay đổi so với kế hoạch ban đầu có thể ảnh hưởng đến hồ sơ I-526E hoặc I-829. Trước những thay đổi này, luật sư sẽ đánh giá mức độ tác động để xác định nội dung cần cập nhật, bổ sung hoặc giải trình. Từ đó, đề xuất phương án điều chỉnh phù hợp với tình trạng thực tế của dự án.
Harvey Law Group đồng hành cùng nhà đầu tư trên hành trình xin visa EB-5
Chương trình EB-5 đòi hỏi toàn bộ tài liệu về dự án, nguồn vốn và thông tin cá nhân phải được chuẩn bị chuẩn xác, thống nhất ngay từ đầu. Việc có luật sư di trú đồng hành từ sớm để rà soát hồ sơ, xử lý các vấn đề phát sinh và xác định hướng đi phù hợp trong từng giai đoạn.
Harvey Law Group là hãng luật quốc tế với hơn 34 nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đầu tư định cư. Đội ngũ luật sư hỗ trợ nhà đầu tư:
- Rà soát dự án EB-5: Kiểm tra tài liệu pháp lý và các yếu tố có thể ảnh hưởng đến hồ sơ di trú trước khi nhà đầu tư đưa ra quyết định.
- Chuẩn bị hồ sơ di trú: Hỗ trợ hoàn thiện I-526/I-526E, hồ sơ lãnh sự và đối chiếu thông tin giữa các tài liệu trước khi nộp.
- Xử lý vấn đề phát sinh: Đánh giá nguyên nhân và chuẩn bị phương án phản hồi khi USCIS yêu cầu bổ sung bằng chứng, tài liệu có sai khác hoặc dự án xuất hiện thay đổi.
Hy vọng những thông tin trên đã giúp nhà đầu tư hiểu rõ quy trình xin visa EB-5 và biết cần chuẩn bị gì ở từng giai đoạn. Nếu đang cân nhắc tham gia chương trình hoặc cần đánh giá độ an toàn của nguồn vốn và dự án hiện tại, nhà đầu tư hãy liên hệ ngay với Harvey Law Group để được tư vấn lộ trình phù hợp.
Thông tin trong bài viết chỉ mang tính tham khảo tại thời điểm đăng tải và có thể thay đổi theo chính sách của Chính phủ Mỹ. Nội dung không thay thế tư vấn pháp lý từ luật sư hoặc chuyên gia di trú có giấy phép hành nghề. Kết quả xét duyệt hồ sơ phụ thuộc vào từng trường hợp cụ thể.
