Đầu tư bất động sản Dubai ngày càng thu hút giới tài chính toàn cầu nhờ lợi nhuận cho thuê cao, chính sách thuế ưu đãi và chương trình Golden Visa hấp dẫn. Bài viết này của Harvey Law Group Vietnam sẽ giúp bạn khám phá những lý do nên đầu tư tại Dubai từ tiềm năng sinh lời, vị trí chiến lược cho đến cơ hội định cư lâu dài tại UAE.
Tại sao nên đầu tư bất động sản Dubai?
Đầu tư vào bất động sản Dubai mang đến tiềm năng sinh lời vượt trội cùng môi trường pháp lý minh bạch, tạo sức hút lớn đối với giới đầu tư toàn cầu. Theo Knight Frank, năm 2024 giá nhà tại Dubai tăng 19,1%, riêng phân khúc cao cấp tăng 16,9%, đưa Dubai trở thành một trong những thị trường bất động sản tăng trưởng mạnh nhất thế giới.
Dubai còn hấp dẫn nhờ môi trường thuế ưu đãi: không áp thuế thu nhập cá nhân, thuế lãi vốn hay thuế tài sản thường niên, chỉ có phí giao dịch cố định. Bên cạnh đó, chương trình Golden Visa cho phép nhà đầu tư bất động sản tối thiểu từ 2 triệu AED trở lên được cấp quyền cư trú 10 năm, kèm theo thẻ Emirates ID, tạo sự an tâm khi gắn bó lâu dài cùng gia đình.
Lợi ích nổi bật khi đầu tư bất động sản Dubai
Miễn thuế đầu tư
Dubai được coi là điểm đến hấp dẫn cho nhà đầu tư cá nhân và doanh nghiệp nhờ chính sách thuế ưu đãi rõ rệt.
- Doanh nghiệp trong lĩnh vực dầu khí chịu thuế 10% các công ty ngoài ngành này chịu 9% còn những doanh nghiệp đặt tại khu vực tự do được miễn hoàn toàn (0%).
- Thuế giá trị gia tăng (VAT) chỉ 5% thuộc mức thấp hàng đầu trên thế giới.
- Lợi nhuận từ chuyển nhượng bất động sản, cổ phiếu hay tiền điện tử không bị đánh thuế lãi vốn.
Lợi nhuận cho thuê cao
Một trong những lý do quan trọng khiến Dubai nổi bật là lợi suất cho thuê cao. Báo cáo của Betterhomes ghi nhận lợi suất bình quân 6,9%, trong đó căn hộ đạt khoảng 7,3%, cao gấp 2–3 lần so với các trung tâm tài chính lớn như London, New York hay Hong Kong (thường chỉ 2–4%). Điều này biến Dubai thành điểm đến lý tưởng cho nhà đầu tư tìm kiếm dòng tiền ổn định và dài hạn.
Vị trí chiến lược và khả năng kết nối toàn cầu
Lịch sử chứng minh những thành phố nằm trên tuyến giao thương lớn luôn phát triển thịnh vượng. Dubai ngày nay trở thành trung tâm thương mại hiện đại, kết nối châu Âu, châu Á và châu Phi, tạo lợi thế cạnh tranh cho dòng vốn và thị trường bất động sản.
Nhờ nguồn lực dầu mỏ được phân bổ hợp lý, thành phố đầu tư mạnh vào các dự án biểu tượng như Dubai Creek Harbour, Meydan City hay Dubai Sustainable City. Những khu đô thị này không chỉ nâng tầm hạ tầng mà còn đẩy giá trị bất động sản tăng trưởng ổn định.
Hạ tầng hiện đại với Dubai Metro mở rộng và sân bay quốc tế Al Maktoum đang thay đổi diện mạo giao thông, kéo theo nhu cầu nhà ở tại các khu vực lân cận. Đây là yếu tố giúp nhiều dự án bất động sản có tiềm năng sinh lời vượt trội trong tương lai.
Đáng chú ý, xu hướng phát triển xanh và công nghệ thông minh tại Dubai đang tạo nên sức hút đặc biệt. Các dự án tích hợp không gian xanh, bền vững thu hút người mua và nhà đầu tư tìm kiếm giá trị lâu dài, đặc biệt tại các khu vực trọng điểm như Dubai Marina hay Palm Jumeirah.
Hỗ trợ từ chính phủ và chính sách thị thực vàng
UAE tạo điều kiện thuận lợi cho nhà đầu tư bất động sản, đặc biệt là nhóm có tài sản lớn, thông qua chính sách Thị thực Vàng. Chỉ cần sở hữu bất động sản trị giá tối thiểu 2 triệu AED, dù đã hoàn thiện, đang thi công hay có hỗ trợ tài chính, nhà đầu tư có thể tham gia.
Quyền lợi bao gồm:
- Quyền cư trú dài hạn 10 năm cùng khả năng gia hạn.
- Các gói hỗ trợ tài chính ưu đãi cho nhà đầu tư.
- Cấp thị thực cho cả thành viên trong gia đình.
Dân số tăng trưởng mạnh mẽ thúc đẩy nhu cầu thị trường gia tăng
Tính đến tháng 7 năm 2025, Dubai ghi nhận tốc độ tăng dân số 5,56%, tương ứng hơn 208.000 cư dân mới. Con số này đưa tổng dân số mốc 3.984.000 người, cho thấy sức hút mạnh mẽ từ việc làm, cơ hội kinh doanh và chất lượng sống cao.
Sự gia tăng nhanh chóng của dân số đã đẩy mạnh nhu cầu về nhà ở, căn hộ cho thuê và bất động sản thương mại. Nhiều chủ đầu tư phải tăng tốc triển khai dự án mới để đáp ứng lượng người đến sinh sống và làm việc ngày càng đông.
Nhiều lựa chọn cho nhà đầu tư bất động sản Dubai
Dubai mang đến nhiều cơ hội sở hữu bất động sản cho cả người dân địa phương lẫn nhà đầu tư quốc tế. Điểm nổi bật nhất là chính sách freehold cho phép người nước ngoài được quyền sở hữu vĩnh viễn tài sản. Một số lựa chọn nổi bật gồm:
- Biệt thự cao cấp: Arabian Ranches, Jumeirah Park, Emirates Hills.
- Căn hộ hiện đại: Dubai Studio City, Arjan, Discovery Gardens.
- Khu vực đa dạng loại hình: Al Furjan, Motor City, Dubai South vừa có biệt thự vừa có căn hộ để linh hoạt lựa chọn.
Điều kiện đầu tư định cư UAE qua bất động sản (Golden Visa)
Để định cư UAE theo diện Chương trình Đầu tư Định cư (Golden Visa – Bất động sản), nhà đầu tư cần đáp ứng các điều kiện sau:
- Trên 18 tuổi và có phẩm chất đạo đức tốt.
- Có bảo hiểm y tế hợp lệ trong thời gian cư trú tại UAE.
- Đầu tư bất động sản trị giá tối thiểu 2 triệu AED (khoảng 550.000 USD). Tài sản có thể là nhà đã hoàn thiện hoặc đang trong quá trình xây dựng.
- Nắm giữ bất động sản trong toàn bộ thời hạn cư trú để duy trì hiệu lực thị thực.
Quy định dành cho nhà đầu tư nước ngoài tại Dubai
Nhà đầu tư Việt Nam khi tham gia chương trình Golden Visa – Bất động sản tại Dubai được tiếp cận quy trình minh bạch, thủ tục rõ ràng. Thời gian xử lý thường kéo dài 4–6 tuần và bao gồm các bước sau:
- Bước 1: Thẩm định hồ sơ và kiểm tra lý lịch để đảm bảo đáp ứng điều kiện pháp lý.
- Bước 2: Lựa chọn bất động sản trong các dự án đã được chính phủ phê duyệt.
- Bước 3: Đặt cọc giữ suất đầu tư và hoàn thiện hồ sơ đăng ký theo yêu cầu.
- Bước 4: Thanh toán các khoản phí bao gồm phí pháp lý, kiểm tra lý lịch và phí chính phủ.
- Bước 5: Nhận phê duyệt sơ bộ, sau đó trực tiếp đến UAE để thực hiện kiểm tra y tế và sinh trắc học.
- Bước 6: Nhận thẻ cư trú vàng (Golden Visa) cùng thẻ căn cước Emirates ID, chính thức trở thành cư dân hợp pháp tại UAE.
Các câu hỏi thường gặp về đầu tư bất động sản Dubai
Điều gì xảy ra nếu tôi bán bất động sản trong thời gian cư trú?
Nếu bán tài sản, thị thực sẽ bị hủy. Tuy nhiên, bạn có thể duy trì Golden Visa nếu chuyển sang một bất động sản khác có giá trị từ 2 triệu AED trở lên trước khi hoàn tất giao dịch.
Tôi có thể đưa thành viên gia đình vào Golden Visa của mình không?
Có, chương trình cho phép bảo lãnh vợ/chồng, con dưới 21 tuổi, cha mẹ cũng như người giúp việc gia đình đi kèm.
Tôi có thể cho thuê bất động sản đầu tư của mình khi vẫn giữ thị thực không?
Hoàn toàn được. Thu nhập từ cho thuê hợp pháp và thường được sử dụng để cân đối chi phí sinh hoạt hoặc duy trì đầu tư.
Tôi có thể kết hợp nhiều bất động sản để đạt ngưỡng 2 triệu AED không?
Có. Giá trị cộng gộp từ nhiều bất động sản trong cùng một tiểu vương quốc được chấp nhận để đáp ứng điều kiện Golden Visa.
Tôi có thể sử dụng bất động sản chưa hoàn thiện để xin Golden Visa không?
Có, miễn là bạn đã thanh toán trước 2 triệu AED hoặc hoàn thành ít nhất 50% giá trị hợp đồng đối với dự án đang xây dựng.
Nắm bắt cơ hội đầu tư bất động sản Dubai không chỉ mang lại lợi nhuận bền vững mà còn mở ra quyền lợi cư trú thông qua chương trình Golden Visa. Với kinh nghiệm quốc tế và sự am hiểu pháp lý, Harvey Law Group Vietnam đồng hành cùng bạn trong việc lựa chọn dự án phù hợp, chuẩn bị hồ sơ và tiếp cận thị thực hợp pháp để an tâm đầu tư tại Dubai.
