Mua nhà ở Anh Quốc là ước mơ của nhiều người Việt, không chỉ để đầu tư mà còn để sinh sống hoặc định cư lâu dài tại Anh. Tuy nhiên, quy trình này có thể trở nên phức tạp nếu bạn không nắm rõ chi phí, các bước thực hiện và những điều kiện cần thiết.
Bài viết này của Harvey Law Group sẽ cung cấp cho bạn hướng dẫn toàn diện về chi phí cần chuẩn bị, quy trình mua nhà tại Anh và các điều kiện pháp lý dành riêng cho người Việt, giúp bạn hiện thực hóa mục tiêu sở hữu bất động sản tại xứ sở sương mù một cách dễ dàng và hiệu quả.
Tình hình thị trường giá nhà ở hiện tại của Anh quốc
Thị trường bất động sản Anh quốc đang trải qua những biến động đáng kể trong năm 2024. Theo báo cáo từ công ty cho vay thế chấp Halifax, giá nhà trung bình tại Anh đã đạt mức cao nhất trong hơn hai năm qua, lên tới 293.999 bảng Anh (382.000 USD) vào tháng 10 năm 2024, vượt qua đỉnh 293.507 bảng thiết lập hồi tháng 6 năm 2022.
Mặc dù mức tăng theo tháng chỉ đạt 0,2%, đây vẫn là đợt tăng trưởng liên tiếp trong bốn tháng qua, cho thấy sự phục hồi ổn định của thị trường.
Tuy nhiên, nhu cầu mua nhà có thể sẽ chững lại do những thay đổi trong chính sách tài chính mới được áp dụng trong ngân sách mùa thu. Cụ thể, thuế trước bạ cho nhà mua để cho thuê và nhà thứ hai sẽ tăng từ 3% lên 5%, cũng như ngưỡng miễn thuế cho người mua nhà lần đầu sẽ giảm từ 450.000 bảng xuống còn 300.000 bảng.
Dưới đây là bảng tổng hợp các số liệu mới nhất về thị trường bất động sản Anh quốc vào cuối năm 2024, từ các báo cáo uy tín của Halifax, Nationwide.
| Khu vực | Giá nhà trung bình (bảng Anh) | Tăng trưởng hàng năm (%) |
| Toàn quốc | 293.999 | 3,9 |
| London | 543.308 | 3,5 |
| Bắc Ireland | 204.242 | 10,2 |
| Tây Bắc England | 235.587 | 5,9 |
Dựa những số liệu trên, có thể thấy rằng bất động sản tại Anh vẫn là cơ hội tiềm năng lớn. Các khu vực như Bắc Ireland với mức phát triển 10,2% và Tây Bắc England với mức tăng trưởng 5,9% đều thể hiện giá trị sinh lời cao.
Trong khi đó, thủ đô London tiếp tục khẳng định sức hút khi giữ vững vị trí là thị trường bất động sản hấp dẫn nhất, với giá trị tài sản không ngừng gia tăng. Với pháp luật minh bạch, môi trường sống chất lượng và giáo dục hàng đầu, định cư Anh quốc là lựa chọn lý tưởng cho cả đầu tư và cuộc sống lâu dài, đảm bảo giá trị gia tăng bền vững.
Quy trình mua nhà tại Anh dành cho người Việt
Bước 1: Tìm kiếm và lựa chọn bất động sản
Để mua nhà tại Anh, người định cư Việt cần bắt đầu bằng việc tìm kiếm bất động sản phù hợp với mục tiêu và khả năng tài chính. Điều này có thể thực hiện thông qua các đại lý bất động sản, trung tâm tư vấn uy tín, hoặc các nền tảng trực tuyến chuyên về nhà đất tại Anh. Các đại lý bất động sản sẽ cung cấp danh sách các ngôi nhà hoặc căn hộ đáp ứng yêu cầu của người mua, với thông tin chi tiết về giá cả, vị trí, tiềm năng phát triển và các yếu tố pháp lý liên quan.
Bước 2: Thuê luật sư hoặc cố vấn pháp lý
Việc thuê luật sư là một bước không thể thiếu trong quy trình mua nhà tại Anh, nhằm đảm bảo các giao dịch diễn ra minh bạch và hợp pháp. Người mua cần lựa chọn một luật sư của Anh quốc giàu kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản để bảo vệ quyền lợi của mình trong suốt quá trình mua bán.
Luật sư sẽ thực hiện các kiểm tra pháp lý cần thiết đối với bất động sản, bao gồm xác minh quyền sở hữu, kiểm tra xem tài sản có vướng phải bất kỳ khoản nợ hoặc tranh chấp nào không và đảm bảo tính hợp lệ của toàn bộ giao dịch. Ngoài ra, luật sư còn hỗ trợ thương lượng các điều khoản trong hợp đồng, giúp người mua nắm rõ các quyền và nghĩa vụ liên quan.
Một số công ty luật hoặc tập đoàn tư vấn tại Việt Nam, như Interimm hoặc các đơn vị tương tự, cung cấp dịch vụ tư vấn và hỗ trợ chuẩn bị hồ sơ pháp lý cho người mua nhà tại Anh. Các công ty này thường hợp tác với luật sư của Anh Quốc để xử lý các thủ tục pháp lý cần thiết theo luật pháp địa phương.
Họ đóng vai trò trung gian hỗ trợ, đặc biệt nếu bạn không thông thạo tiếng Anh hoặc hệ thống pháp luật Anh. Tuy nhiên, luật sư Việt Nam không thể trực tiếp đại diện hoặc thực hiện các thủ tục pháp lý chính thức ở Anh, chẳng hạn như kiểm tra pháp lý bất động sản, soạn thảo hợp đồng mua bán hay quản lý tiền đặt cọc.
Bước 3: Đàm phán giá cả và đặt cọc
Sau khi chọn được bất động sản phù hợp, bước tiếp theo là đàm phán giá cả và các điều khoản giao dịch với bên bán. Việc này thường được thực hiện với sự hỗ trợ của luật sư, nhằm đảm bảo người mua đạt được thỏa thuận công bằng và minh bạch. Đàm phán không chỉ tập trung vào giá trị bất động sản mà còn bao gồm các điều kiện thanh toán, thời hạn bàn giao và bất kỳ cam kết nào giữa hai bên.
Khi cả hai bên thống nhất các điều khoản, người mua sẽ cần thanh toán một khoản đặt cọc, thường chiếm từ 5% đến 10% giá trị bất động sản. Khoản tiền này được coi như sự cam kết của người mua đối với giao dịch và sẽ được giữ bởi luật sư bên bán hoặc một bên thứ ba đáng tin cậy cho đến khi hợp đồng chính thức hoàn tất. Việc này giúp bảo vệ quyền lợi của cả người mua lẫn người bán, đồng thời đảm bảo giao dịch được tiến hành đúng tiến độ.
Một lưu ý quan trọng khác là người định cư cần chuẩn bị đầy đủ các tài liệu chứng minh nguồn tiền minh bạch để đáp ứng các quy định phòng chống rửa tiền tại Anh. Hồ sơ bao gồm: Tiền tiết kiệm cá nhân, thu nhập từ công việc, lợi nhuận từ kinh doanh, thừa kế tài sản,…
Bước 4: Hoàn thiện thủ tục pháp lý
Sau khi đặt cọc, luật sư của người mua sẽ đảm nhận việc hoàn thiện các thủ tục pháp lý liên quan đến giao dịch bất động sản.
- Đầu tiên, luật sư sẽ tiến hành kiểm tra pháp lý (searches) để đảm bảo bất động sản không bị tranh chấp, không thuộc diện quy hoạch đặc biệt và không có khoản nợ nào gắn liền.
- Tiếp theo, luật sư sẽ soạn thảo hợp đồng mua bán, trong đó ghi rõ các điều khoản đã thỏa thuận, quyền và nghĩa vụ của cả hai bên, cũng như các cam kết về tình trạng và việc bàn giao tài sản. Luật sư cũng đồng thời xử lý việc đăng ký giao dịch tại Cơ quan Đăng ký Đất đai Anh quốc, đảm bảo quyền sở hữu chính thức được chuyển giao cho người mua.
- Trước khi ký kết hợp đồng, người mua sẽ nhận được một báo cáo chi tiết từ luật sư. Báo cáo này tóm tắt các thông tin pháp lý quan trọng của bất động sản, bao gồm kết quả kiểm tra, quyền sở hữu và các nghĩa vụ pháp lý nếu có. Sau khi xác nhận các thông tin này, người mua sẽ tiến hành ký hợp đồng chính thức để hoàn tất giao dịch.
Một thách thức thường gặp là sự chậm trễ trong quy trình, do phụ thuộc vào nhiều bên liên quan, như luật sư, ngân hàng, hoặc cơ quan đăng ký đất đai. Điều này có thể làm kéo dài thời gian hoàn tất giao dịch hoặc dẫn đến chi phí phát sinh.
Để giải quyết sự chậm trễ trong quy trình mua nhà, người mua nên chọn luật sư và đại lý bất động sản uy tín, có kinh nghiệm xử lý giao dịch nhanh chóng. Việc chuẩn bị đầy đủ và sớm các giấy tờ cần thiết, như chứng minh nguồn tiền và hồ sơ pháp lý, cũng giúp giảm thiểu thời gian chờ đợi.
Người mua cần giao tiếp thường xuyên và chủ động với các bên liên quan, yêu cầu cập nhật tiến độ và xử lý kịp thời các vấn đề phát sinh. Ngoài ra, bạn có thể thỏa thuận thời gian cụ thể trong hợp đồng và sử dụng dịch vụ ưu tiên từ ngân hàng hoặc cơ quan đăng ký đất đai để đẩy nhanh tiến độ.
Bước 5: Thanh toán và chuyển giao quyền sở hữu
Sau khi hoàn tất các thỏa thuận, người mua sẽ thanh toán khoản tiền còn lại qua tài khoản ngân hàng. Khi giao dịch hoàn tất, luật sư sẽ đảm bảo quyền sở hữu tài sản được chuyển giao chính thức cho người mua. Người mua cũng sẽ nhận được các giấy tờ chứng nhận sở hữu từ Cơ quan Đăng ký Đất đai.
Bước 6: Nộp thuế và chi phí liên quan
Khi mua nhà tại Anh, người mua cần chuẩn bị các khoản thuế và chi phí cần thiết để hoàn tất giao dịch. Bao gồm:
- Thuế trước bạ (Stamp Duty Land Tax – SDLT): Áp dụng cho bất động sản trên 125.000 bảng Anh, với mức thuế dao động từ 2%-12% tùy vào giá trị tài sản. Đối với nhà thứ hai hoặc mua để cho thuê, thuế sẽ cao hơn 3%.
- Phí luật sư và phí đăng ký đất đai: Các khoản phí này thường dao động từ 1.000-2.000 bảng Anh.
- Bảo hiểm nhà ở: Là yêu cầu bắt buộc để bảo vệ tài sản khỏi các rủi ro.
Bước 7: Nhận bàn giao nhà, kiểm tra tài sản và đăng ký sở hữu tài sản
Sau khi hoàn thành thanh toán, người mua sẽ được bàn giao chìa khóa và quyền sử dụng bất động sản từ bên bán. Tại thời điểm này, bạn nên thực hiện một cuộc kiểm tra kỹ lưỡng đối với tài sản để đảm bảo rằng mọi điều khoản trong hợp đồng đã được tuân thủ đúng mức, bao gồm cả tình trạng của ngôi nhà và các thiết bị đi kèm.
Bước cuối cùng trong quá trình mua bán này là đăng ký quyền sở hữu bất động sản dưới tên người mua tại Cơ quan Đăng ký Đất đai Anh Quốc, qua đó xác nhận chính thức quyền sở hữu và hoàn tất giao dịch.
Các câu hỏi thường gặp khi đầu tư bất động sản tại Anh
1 Người nước ngoài có được mua bất động sản tại Anh không?
Có, chính phủ Anh không giới hạn người nước ngoài mua bất động sản. Người mua có thể sở hữu bất kỳ loại hình bất động sản nào, từ nhà ở đến bất động sản thương mại.
2 Có thể vay thế chấp khi không cư trú tại Anh không?
Có, nhưng người mua cần đáp ứng các yêu cầu nghiêm ngặt hơn, chẳng hạn như đặt cọc cao (thường từ 20%-25%) và cung cấp bằng chứng về thu nhập ổn định.
3 Các loại thuế nào áp dụng khi mua bất động sản tại Anh?
Người mua phải trả thuế trước bạ (Stamp Duty Land Tax – SDLT), với mức dao động từ 2%-12% tùy vào giá trị tài sản. Đối với nhà thứ hai hoặc nhà cho thuê, mức thuế tăng thêm 3%. Ngoài ra, nếu cho thuê hoặc bán lại, người sở hữu còn phải đóng thuế thu nhập hoặc thuế lợi tức.
4 Tôi cần thuê luật sư khi mua nhà không?
Có, thuê luật sư là yêu cầu bắt buộc trong giao dịch bất động sản tại Anh. Luật sư sẽ hỗ trợ kiểm tra pháp lý, đàm phán hợp đồng, và đảm bảo giao dịch tuân thủ quy định pháp luật.
5 Người mua cần chú ý gì khi đầu tư bất động sản tại Anh?
- Kiểm tra tình trạng pháp lý và thực trạng bất động sản.
- Nghiên cứu tiềm năng tăng giá tại khu vực đầu tư.
- Tính toán kỹ chi phí, bao gồm thuế, phí luật sư, bảo hiểm.
6 Khu vực nào tại Anh phù hợp để đầu tư bất động sản?
- London: Tập trung vào giá trị bền vững và thanh khoản cao.
- Bắc Ireland: Tăng trưởng giá cao (10,2%).
- Tây Bắc England: Giá hợp lý và tiềm năng sinh lời tốt (5,9%).
7 Chi phí bảo trì và các khoản phí định kỳ có cao không?
Ngoài giá mua nhà, chủ sở hữu phải chi trả các chi phí định kỳ như thuế hội đồng địa phương, bảo hiểm nhà, và phí bảo trì. Mức chi phí sẽ phụ thuộc vào loại hình và vị trí của bất động sản.
8 Đầu tư bất động sản tại Anh có an toàn không?
Thị trường bất động sản Anh được đánh giá là ổn định, minh bạch, và tiềm năng dài hạn. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần nghiên cứu kỹ lưỡng và hợp tác với các đối tác uy tín để đảm bảo an toàn.
Harvey Law Group – Đầu tư định cư tại Anh Quốc
Harvey Law Group (HLG) là một tổ chức pháp lý hàng đầu thế giới, nổi tiếng với hơn 30 năm kinh nghiệm trong việc hỗ trợ khách hàng đầu tư và định cư quốc tế. Tại Anh Quốc, HLG cung cấp các dịch vụ chuyên nghiệp dành cho các nhà đầu tư muốn sở hữu bất động sản hoặc tham gia các chương trình định cư hấp dẫn. Một trong những lựa chọn nổi bật mà HLG mang đến là chương trình Innovator Founder Visa – Thị thực Đổi mới, được thiết kế để thu hút các doanh nhân quốc tế với những ý tưởng kinh doanh sáng tạo và tiềm năng.
Với sự tận tâm và kinh nghiệm dày dặn, Harvey Law Group cam kết mang đến sự minh bạch và hiệu quả trong từng bước của quá trình đầu tư định cư. Đây là lựa chọn lý tưởng cho các doanh nhân muốn tận dụng cơ hội kinh doanh tại một trong những nền kinh tế phát triển hàng đầu thế giới.
Hãy liên hệ ngay với Harvey Law Group hoặc Hotline: 091.444.1016 để hiện thực hóa con đường định cư Anh quốc của bạn ngay hôm nay!
