Mua nhà ở Canada có được định cư không? Đây là vấn đề nhiều người quan tâm khi tìm hiểu về bất động sản tại Canada. Để có câu trả lời cho vấn đề này, hãy tham khảo bài viết sau của Harvey Law Group Vietnam để có thông tin chi tiết nhất.
Mua nhà ở Canada có được định cư không?
Câu trả lời là KHÔNG. Canada không có bất kỳ chương trình mua nhà, bất động sản nào để được định cư tại Canada. Việc sở hữu một căn nhà tại Canada không đồng nghĩa với việc bạn sẽ được cấp thường trú nhân (Permanent Resident – PR) hoặc quốc tịch.
Tuy nhiên, nếu bạn đủ điều kiện nhập cư theo các diện như:
- Express Entry: Hệ thống nhập cư dành cho lao động tay nghề cao, bao gồm Federal Skilled Worker Program (FSWP), Federal Skilled Trades Program (FSTP) và Canadian Experience Class (CEC).
- Provincial Nominee Program (PNP): Chương trình đề cử tỉnh bang dành cho những ứng viên có kỹ năng phù hợp với nhu cầu lao động địa phương.
- Start-up Visa Canada: Chương trình dành cho doanh nhân khởi nghiệp có tiềm năng phát triển tại Canada.
Sau khi có thẻ thường trú nhân PR, bạn có thể mua nhà ở Canada để ổn định cuộc sống và hưởng quyền lợi như công dân Canada.
Có những cách mua nhà tại Canada nào?
Để mua nhà tại Canada, bạn có thể tham khảo các cách sau:
Mua nhà với tư cách thường trú nhân hoặc công dân Canada
Nếu bạn là công dân hoặc thường trú nhân (PR Canada), bạn có thể mua nhà ở Canada mà không bị hạn chế. Lợi ích khi mua nhà Canada trường hợp này bao gồm:
- Không bị đánh thuế mua nhà dành cho người nước ngoài.
- Có thể vay thế chấp với lãi suất ưu đãi từ ngân hàng Canada.
- Hưởng các quyền lợi mua nhà như người bản địa, bao gồm một số chương trình hỗ trợ từ chính phủ.
Quy trình mua nhà với tư cách thường trú nhân hoặc công dân Canada như sau:
- Xác định nhu cầu và ngân sách: Xác định loại nhà muốn mua và ngân sách có sẵn.
- Tìm kiếm bất động sản: Sử dụng dịch vụ của đại lý bất động sản hoặc tìm kiếm trực tuyến.
- Đề nghị mua và thương lượng: Đưa ra đề nghị mua và thương lượng với chủ nhà.
- Hoàn tất thủ tục tài chính: Vay thế chấp nếu cần và hoàn tất thanh toán.
- Hoàn tất giao dịch: Chuyển quyền sở hữu và nhận chìa khóa.
Các chi phí sẽ có trong quá trình mua sẽ gồm:
- Tiền đặt cọc: Thường là 5% giá trị nhà.
- Phí môi giới: Không bắt buộc nhưng thường được trả bởi bên bán.
- Phí thẩm định và kiểm tra nhà: Từ 250 đến 500 CAD.
- Thuế chuyển nhượng: Áp dụng khi mua bất động sản, khác nhau tùy tỉnh.
Mua nhà với tư cách du học sinh hoặc người lao động nước ngoài
Từ 2023 đến 2027, Canada tạm thời cấm người nước ngoài mua nhà, trừ một số trường hợp ngoại lệ như:
- Du học sinh đã sống ở Canada lâu năm.
- Người có giấy phép lao động hợp lệ.
- Người đã kết hôn với công dân hoặc PR Canada.
Nếu được phép mua, bạn phải chứng minh rằng việc mua nhà là để ở, không phải để đầu tư và có thể phải đóng thuế mua nhà dành cho người nước ngoài (Foreign Buyer’s Tax), thường khoảng 15-20% giá trị căn nhà, tùy theo tỉnh bang.
Quy trình mua nhà tại Canada với tư cách du học sinh hoặc người lao động nước ngoài cũng tương tự như mua nhà với tư cách thường trú nhân hoặc công dân Canada chỉ khác là cần cung cấp thêm giấy tờ chứng minh tình trạng cư trú.
Chi phí của quá trình mua nhà cũng tương tự như chi phí khi mua nhà với tư cách là thường trú nhân hoặc công dân Canada nhưng có thể có thêm chi phí liên quan đến việc chứng minh mục đích sử dụng, mức phí phụ thuộc vào các yêu cầu cụ thể của giao dịch và quy định tại địa phương.
Phương thức tìm mua nhà tại Canada
Bạn có thể tìm mua nhà ở Canada thông qua:
Tìm nhà qua nền tảng trực tuyến
- Các website bất động sản là công cụ phổ biến để tìm kiếm nhà tại Canada. Một số nền tảng đáng tin cậy bao gồm:
- Realtor.ca – Trang chính thức của Hiệp hội Bất động sản Canada, cung cấp danh sách nhà trên toàn quốc.
- Zolo.ca – Cung cấp thông tin chi tiết về giá cả, lịch sử bán nhà.
- HouseSigma.com – Dành cho những ai muốn theo dõi giá nhà theo thời gian thực.
- MLS (Multiple Listing Service) – Hệ thống danh sách nhà chung của các công ty môi giới.
- Condos.ca – Chuyên về căn hộ chung cư tại các thành phố lớn như Toronto, Vancouver.
- Ưu điểm:
- Dễ dàng so sánh giá cả, vị trí, và thông tin nhà.
- Có công cụ lọc theo nhu cầu (giá, diện tích, số phòng, tiện ích…).
- Một số trang có tính năng theo dõi giá bất động sản theo thời gian.
- Nhược điểm:
- Không phải tất cả các nhà đều được đăng công khai (một số chỉ có môi giới mới tiếp cận được).
- Giá hiển thị chưa chắc đã là giá cuối cùng, có thể thay đổi do cạnh tranh.
Tìm qua môi giới bất động sản (Real Estate Agent)
- Nếu bạn chưa quen với thị trường, thuê một môi giới bất động sản là lựa chọn hợp lý. Lợi ích của môi giới như sau:
- Giúp bạn tìm nhà đúng nhu cầu, trong ngân sách.
- Cung cấp thông tin về khu vực, giá cả, tiềm năng đầu tư.
- Hỗ trợ thương lượng giá và các thủ tục pháp lý.
- Tiếp cận danh sách nhà không công khai (off-market listing).
- Ưu điểm:
- Tiết kiệm thời gian tìm kiếm.
- Được tư vấn và hỗ trợ trong suốt quá trình mua bán.
- Không tốn phí cho người mua (phí hoa hồng do người bán trả).
- Nhược điểm:
- Một số môi giới có thể ưu tiên lợi ích cá nhân thay vì khách hàng.
- Cần tìm môi giới uy tín để tránh rủi ro.
Mua nhà Canada trực tiếp từ chủ nhà (For Sale By Owner – FSBO)
- Một số chủ nhà tự bán mà không qua môi giới, giúp giảm chi phí hoa hồng.
- Cách tiếp cận:
- Tìm trên các trang web như PropertyGuys.com, ComFree.com, Kijiji.ca.
- Tìm trên Facebook Marketplace hoặc nhóm bất động sản địa phương.
- Lái xe qua các khu vực mong muốn để tìm bảng “For Sale By Owner”.
- Ưu điểm:
- Có thể thương lượng giá tốt hơn vì không mất phí môi giới.
- Chủ nhà linh hoạt hơn trong quá trình giao dịch.
- Nhược điểm:
- Người mua phải tự thực hiện các thủ tục pháp lý.
- Khó đánh giá đúng giá trị nhà nếu không có chuyên gia hỗ trợ.
- Có nguy cơ bị bán giá cao hơn thị trường do không có sự kiểm soát của môi giới.
Đấu giá bất động sản (Real Estate Auction)
- Một số căn nhà, đặc biệt là nhà tịch thu (foreclosed homes), được bán đấu giá bởi ngân hàng hoặc chính phủ.
- Nguồn nhà đấu giá:
- Bank Foreclosures: Nhà bị ngân hàng thu hồi do chủ cũ không trả được khoản vay.
- Tax Sale Properties: Nhà bị chính phủ bán do chủ cũ nợ thuế.
- Judicial Sales: Nhà bán theo lệnh tòa án.
- Ưu điểm:
- Có thể mua được nhà với giá thấp hơn thị trường.
- Thích hợp cho nhà đầu tư muốn tân trang và bán lại.
- Nhược điểm:
- Nhà có thể cần sửa chữa lớn.
- Không được kiểm tra kỹ trước khi mua.
- Cần thanh toán nhanh chóng và thường không có chính sách hoàn tiền.
Tìm nhà thông qua người quen và mạng lưới cá nhân
- Nhiều giao dịch nhà diễn ra qua mối quan hệ cá nhân mà không cần công khai trên thị trường.
- Cách tìm nhà qua mạng lưới cá nhân:
- Hỏi người thân, bạn bè về các căn nhà đang rao bán.
- Tham gia các nhóm Facebook hoặc cộng đồng địa phương.
- Liên hệ trực tiếp với chủ nhà cho thuê, đôi khi họ muốn bán mà chưa niêm yết trên thị trường.
- Ưu điểm:
- Có thể mua với giá tốt hơn nếu giao dịch trực tiếp.
- Ít cạnh tranh hơn so với mua qua nền tảng công khai.
- Nhược điểm:
- Lựa chọn nhà hạn chế hơn so với tìm kiếm trên thị trường.
- Cần xác minh kỹ để tránh giao dịch không rõ ràng.
>>> Xem thêm: Tổng quan về thị trường bất động sản Canada
Các loại giấy tờ cần thiết khi mua nhà tại Canada
Khi mua nhà tại Canada, bạn cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ sau để đảm bảo quá trình giao dịch diễn ra suôn sẻ:
Giấy tờ cá nhân
- Hộ chiếu hoặc thẻ cư trú hợp pháp (Permanent Resident Card, Work Permit, Study Permit)
- Số bảo hiểm xã hội (SIN – Social Insurance Number) (bắt buộc nếu vay thế chấp)
Giấy tờ tài chính
- Chứng minh tài chính cá nhân bằng cách:
- Sao kê tài khoản ngân hàng trong 3-6 tháng gần nhất
- Hợp đồng lao động hoặc bảng lương
- Báo cáo thuế thu nhập cá nhân (T4, Notice of Assessment – NOA)
- Báo cáo tín dụng (Credit Score)
- Hồ sơ vay thế chấp (nếu có):
- Thư chấp thuận khoản vay (Mortgage Pre-Approval) từ ngân hàng
- Hợp đồng vay thế chấp (Mortgage Agreement)
- Giấy xác nhận thanh toán trước (Down Payment Confirmation)
Giấy tờ pháp lý
-
- Thư đề nghị mua nhà (Offer to Purchase) – do bạn gửi cho người bán để đàm phán giá
- Hợp đồng đặt cọc (Deposit Confirmation) – xác nhận bạn đã đặt cọc với bên bán
- Bằng chứng thanh toán thuế chuyển nhượng đất (Land Transfer Tax Receipt)
- Nếu bạn là người nước ngoài, có thể cần thêm giấy phép sở hữu bất động sản theo quy định tỉnh bang.
- Bảo hiểm nhà ở (Home Insurance Certificate) – bắt buộc nếu vay thế chấp
Kinh nghiệm khi mua nhà ở Canada
Khi mua nhà ở Canada, bạn cần lưu ý một số vấn đề sau:
Chuẩn bị tài chính khi mua nhà
- Đặt cọc: Thông thường, người mua cần chuẩn bị tối thiểu 5% – 20% giá trị căn nhà để đặt cọc, tùy theo mức giá và chính sách vay thế chấp. Nếu bạn không phải thường trú nhân Canada, số tiền đặt cọc có thể cao hơn (30-40% giá trị nhà).
- Phần còn lại, bạn có thể vay từ ngân hàng với thời hạn từ 10-30 năm. Để đủ điều kiện vay, bạn cần có:
- Lịch sử tín dụng tốt.
- Chứng minh thu nhập ổn định (Bảng lương, Hợp đồng lao động, Báo cáo thuế).
- Khả năng thanh toán hàng tháng (Debt-to-Income Ratio dưới 44%).
- Các chi phí khác ngoài giá nhà:
- Phí kiểm tra nhà (Home Inspection Fee) thường từ 300 đến 500 CAD.
- Phí pháp lý và công chứng (Legal & Notary Fees) thường từ 1.000 đến 2.500 CAD.
- Bảo hiểm thế chấp CMHC (Mortgage Insurance) nếu đặt cọc dưới 20%.
- Thuế chuyển nhượng đất (Land Transfer Tax) tùy thuộc vào tỉnh bang.
Lựa chọn vị trí mua nhà hợp lý
- Khi chọn vị trí mua nhà tại Canada, bạn nên cân nhắc:
- Gần trường học và bệnh viện để thuận tiện cho gia đình có trẻ em.
- Gần trung tâm mua sắm và giao thông công cộng để giảm chi phí đi lại.
- Kiểm tra an ninh khu vực xung quanh ngôi nhà bạn dự định mua.
Kiểm tra tình trạng nhà trước khi mua:
Đây là bước bắt buộc để đảm bảo nhà không có vấn đề tiềm ẩn. Khi đó các chuyên gia sẽ kiểm tra:
- Hệ thống điện và ống nước xem có rò rỉ hay hỏng hóc không.
- Móng nhà và mái nhà có dấu hiệu hư hại hay không.
- Cách nhiệt và hệ thống sưởi để đảm bảo phù hợp với khí hậu Canada.
- Chi phí kiểm tra nhà dao động từ 300 đến 500 CAD, nhưng có thể giúp bạn tránh các khoản sửa chữa hàng ngàn đô la sau này.
Xem xét khí hậu Canada trước khi mua nhà
Canada có sự khác biệt lớn về khí hậu giữa các tỉnh bang:
- British Columbia có khí hậu ôn hòa, mưa nhiều.
- Ontario và Quebec có mùa đông lạnh, có tuyết dày.
- Alberta và Saskatchewan: khí hậu khô, chênh lệch nhiệt độ cao.
- Maritimes (Nova Scotia, New Brunswick, Newfoundland): mùa đông lạnh, ảnh hưởng bởi bão Đại Tây Dương.
- Nếu mua nhà ở vùng lạnh, bạn cần cân nhắc hệ thống sưởi ấm tốt để đảm bảo sức khỏe.
Trên đây là toàn bộ thông tin trả lời cho câu hỏi “Mua nhà ở Canada có được định cư không?”. Hy vọng là hữu ích đối với bạn. Nếu bạn cần biết thêm thông tin về định cư Canada, hãy liên hệ cho Harvey Law Group Vietnam ngay để được tư vấn nhé.
