Vùng TEA là gì? Tại sao nên đầu tư vào vùng TEA ở Mỹ?

Vùng TEA là gì? Ý nghĩa của vùng TEA đối với chương trình định cư Mỹ theo diện EB-5? Tại sao các nhà đầu tư nên lựa chọn rót vốn vào vùng TEA? Làm sao để biết dự án vùng TEA có uy tín hay không? Cùng tìm hiểu các thông tin trên trong bài viết sau của Harvey Law Group nhé!

Cập nhật lần cuối: 25/02/2026

Vùng TEA là gì?

Trong chương trình định cư Mỹ diện EB-5, vùng TEA (Targeted Employment Area) là khu vực được áp dụng mức đầu tư tối thiểu thấp hơn theo luật hiện hành. TEA bao gồm khu vực nông thôn và khu vực có tỷ lệ thất nghiệp cao. Một số dự án hạ tầng công cộng đủ điều kiện cũng được hưởng cùng mức vốn này.

• Khu vực có tỷ lệ thất nghiệp cao là địa bàn có tỷ lệ thất nghiệp bình quân đạt tối thiểu 150% mức trung bình toàn quốc tại thời điểm nộp hồ sơ. Việc xác định không do tiểu bang tự quyết mà do U.S. Department of Homeland Security, thông qua USCIS, xem xét và chấp thuận trong từng hồ sơ EB-5.
• Khu vực nông thôn là địa bàn không thuộc bất kỳ vùng thống kê đô thị nào và nằm ngoài ranh giới thành phố hoặc thị trấn có từ 20.000 dân trở lên theo số liệu điều tra dân số gần nhất.

Hiện nay, dự án thuộc TEA hoặc dự án hạ tầng đủ điều kiện yêu cầu mức đầu tư tối thiểu 800.000 USD. Dự án không thuộc TEA áp dụng mức 1.050.000 USD. Việc phân loại đúng TEA ảnh hưởng trực tiếp đến cấu trúc vốn và tính hợp lệ của hồ sơ đầu tư.

Tại sao bạn nên chọn đầu tư vùng TEA?

Khi đầu tư EB-5 vào vùng TEA, nhà đầu tư sẽ được hưởng các lợi thế như:

• Chi phí đầu tư giảm một nửa: Khi đầu tư vào vùng TEA, số tiền đầu tư sẽ được giảm đáng kể so với các vùng khác ngoài vùng TEA. Cụ thể:
  • Chi phí của dự án trong vùng TEA: Tối thiểu 800.000 USD
  • Chi phí của dự án ngoài vùng TEA: Tối thiểu 1,050.000 USD
• Thủ tục đầu tư nhanh chóng, an toàn: Các khu vực vùng TEA được sự điều chỉnh của Chính phủ Mỹ, tuân thủ theo các quy định của EB-5 nên sẽ có quy trình đầu tư dễ dàng, nhanh chóng
• Không bắt buộc nhà đầu tư phải trực thuộc quản lý: Các chương trình đầu tư vào vùng TEA không yêu cầu nhà đầu tư phải trực tiếp quản lý dự án nên rất phù hợp với các nhà đầu tư không có quá nhiều thời gian.
• Nhà đầu tư có thể sinh sống ở bất kỳ đâu tại Mỹ: Nhà đầu tư tham gia vào dự án vùng TEA có thể sinh sống tại bất kỳ tiểu bang nào ở Mỹ. Trong khi đó, các nhà đầu tư ngoài vùng TEA thường phải sinh sống tại nơi mà họ đầu tư EB-5.

Cách xác định vùng TEA ở Mỹ

Hiện nay không có danh sách TEA cố định để tra cứu công khai. Một địa điểm có được xem là Khu vực việc làm mục tiêu hay không phụ thuộc vào dữ liệu kinh tế và dân số tại thời điểm đầu tư hoặc nộp hồ sơ EB-5. Khi số liệu được cập nhật, tình trạng TEA áp dụng cho các hồ sơ nộp sau cũng có thể thay đổi theo. Để xác định dự án có thuộc TEA, nhà đầu tư nên thực hiện theo từng bước rõ ràng:

Bước 1. Xác định chính xác vị trí dự án
Trước hết cần làm rõ địa chỉ triển khai dự án và đơn vị địa lý theo hệ thống thống kê liên bang. Đây là căn cứ quan trọng để đối chiếu dữ liệu dân số hoặc thất nghiệp.

Bước 2. Kiểm tra dữ liệu chính thức
Nhà đầu tư có thể tham khảo số liệu từ cơ quan thống kê lao động, cơ quan điều tra dân số Hoa Kỳ hoặc tài liệu phân tích do trung tâm vùng cung cấp. Khi sử dụng trong hồ sơ, các số liệu phải thống nhất và phù hợp với tiêu chuẩn xét duyệt của USCIS.

Bước 3. Lưu ý thẩm quyền xác định theo luật hiện hành
Từ năm 2022, thẩm quyền xác định khu vực thất nghiệp cao thuộc về U.S. Department of Homeland Security thông qua USCIS. Cơ quan bang không còn quyền tự chỉ định khu vực thất nghiệp cao. Vì vậy, kết luận cuối cùng về tình trạng TEA sẽ do USCIS xem xét trong quá trình giải quyết hồ sơ EB-5.

Để hạn chế rủi ro, nhà đầu tư nên rà soát cùng luật sư di trú trước khi nộp hồ sơ.

Đối với khu vực nông thôn

Khu vực nông thôn được chỉ định là vùng TEA phải nằm ngoài địa điểm thống kê đô thị tiêu chuẩn (MSA) theo quy định của Văn phòng Quản lý và Ngân sách Hoa Kỳ. Bên cạnh đó, khu vực nông thôn được là vùng TEA cũng không được nằm ở ngoại thành của một thành phố hoặc thị trấn có số dân từ 20.000 người trở lên, dựa trên cuộc điều tra dân số 10 năm một lần gần nhất của Hoa Kỳ.

Đối với khu vực có tỷ lệ thất nghiệp cao

Khu vực thất nghiệp cao được xác định là vùng TEA khi có tỷ lệ thất nghiệp gấp ít nhất 150% so với tỷ lệ thất nghiệp trung bình của quốc gia (xác định dựa trên thống kê của USCIS).

Cách xác định dự án vùng TEA an toàn

Các tiêu chí xác định dự án vùng TEA an toàn:

• Dự án đã được phê duyệt I-924
• Dự án được chấp thuận I-526 và I-829 với tỷ lệ cao
• Có lịch sự hoàn vốn EB-5 uy tín cho các nhà đầu tư trước đó của vùng TEA.

Các tiêu chí xác định vùng TEA uy tín:

• Chất lượng của những dự án đã đầu tư vào vùng trước đó
• Số lượng việc làm được tạo ra từ dự án
• Chỉ định vùng TEA rõ ràng
• Lộ trình hoàn vốn cho nhà đầu tư rõ ràng, minh bạch

Các dự án vùng TEA đáng đầu tư nhất cho chương trình EB-5

Hiện nay, các dự án của chương trình đầu tư EB-5 đang thu hút sự quan tâm đặc biệt từ các nhà đầu tư. Trong đó, một số trung tâm vùng EB-5 và dự án đáng tin cậy, nổi bật đang được nhiều nhà đầu tư lựa chọn như:

• Dự án EB-5 Khu nghỉ dưỡng Crestwood Residences là dự án phát triển khu nghỉ dưỡng cao cấp tại bang California, định hướng khai thác phân khúc lưu trú và bất động sản nghỉ dưỡng. Dự án được thiết kế theo mô hình đáp ứng tiêu chí tạo việc làm của chương trình EB-5, đồng thời hướng đến tiềm năng vận hành ổn định sau khi hoàn thiện. Đây là một trong những lựa chọn phù hợp với nhà đầu tư quan tâm đến lĩnh vực hospitality trong khu vực TEA.
• Dự án EB-5 Trung tâm phục hồi Ladoga Recovery Center hoạt động trong lĩnh vực chăm sóc và điều trị phục hồi chức năng. Công trình tập trung phát triển cơ sở y tế chuyên biệt nhằm đáp ứng nhu cầu dịch vụ sức khỏe tại địa phương. Với đặc thù ngành y tế tạo nhiều vị trí lao động trực tiếp và gián tiếp, mô hình này đáp ứng yêu cầu về số lượng việc làm theo quy định EB-5 tại vùng TEA.
• Dự án EB-5 Nhóm 78: Dự án Nhóm 78 là sự hợp tác giữa trung tâm vùng CMB và nhà phát triển đáng tin cậy Hillwood. Đây dự án có tỉ lệ thành công tuyệt đối 100%, đã nhận được chấp thuận I-924 từ Sở Di trú Mỹ USCIS. 
• Dự án EB-5 Nhóm 79: Dự án Nhóm 79 thuộc trung tâm vùng CMB hợp tác cùng Hillwood danh tiếng. Cả 2 bên đều đã có nhiều kinh nghiệm hợp tác với nhau, tạo nên nhiều dự án thành công. Dự án Nhóm 79 sẽ nhà đầu tư EB-5 được duyệt đơn I-526 nhanh chóng và thành công nhận thẻ xanh Mỹ.
• Dự án EB-5 Cota Vera: Dự án nằm tại thành phố Chula Vista, San Diego, California. Đây là sự lựa chọn an toàn và uy tín hàng đầu trong các dự án định cư Mỹ EB-5. Với sự tham gia của tập đoàn HomeFed, đây là dự án duy nhất thế chấp bất động sản cho khoản vay EB-5. Dự án đã được chấp thuận I-924 và cấp toàn bộ giấy phép xây dựng từ USCIS.
• Dự án Stazione 25 tại Seattle: Với tòa nhà gồm 301 căn hộ, dự án Stazione 25 nằm cách trung tâm thành phố Seattle rất gần. Hiện tại, dự án đã được hoàn thành 100% và có hơn 95% căn hộ đã được cho thuê, mang lại cơ hội đầu tư hấp dẫn cho nhà đầu tư EB-5.

Giải đáp thắc mắc thường gặp liên quan đến vùng TEA

Điều gì xảy ra nếu dự án EB-5 hoạt động tại vùng không còn được công nhận là vùng TEA?

Trong thực tế, có những dự án EB-5 ban đầu nằm trong khu vực TEA nhưng sau đó không còn đáp ứng tiêu chí này do tỷ lệ thất nghiệp thay đổi hoặc dân số tăng vượt ngưỡng quy định. Tuy nhiên, yếu tố quan trọng là thời điểm thực hiện khoản đầu tư.

Miễn là tại thời điểm nộp Mẫu I-526, địa điểm dự án vẫn được xác định là TEA hợp lệ, quyền lợi của nhà đầu tư sẽ được bảo toàn. Sau khi đơn I-526 đã được tiếp nhận, khu vực dự án không bắt buộc phải tiếp tục duy trì tình trạng TEA trong suốt quá trình xét duyệt tiếp theo, kể cả khi nộp Mẫu I-829 để xóa điều kiện thẻ xanh. Vì vậy, việc thay đổi tình trạng TEA sau thời điểm nộp đơn thường không ảnh hưởng đến hồ sơ của nhà đầu tư.

Vùng TEA có ý nghĩa gì đối với nhà đầu tư EB-5?

Đầu tư vào dự án thuộc khu vực TEA giúp nhà đầu tư EB-5 hưởng nhiều ưu thế đáng kể. Trước hết, mức vốn tối thiểu được điều chỉnh xuống còn 800.000 USD. Bên cạnh đó, hồ sơ I-526 có thể được xem xét theo diện ưu tiên, từ đó cải thiện khả năng sớm nhận thẻ xanh Mỹ.

Vì vậy, TEA đóng vai trò quan trọng đối với những nhà đầu tư mong muốn rút ngắn lộ trình định cư. Lợi thế này đặc biệt hữu ích cho các trường hợp cần xử lý hồ sơ nhanh hoặc đến từ những quốc gia có số lượng hồ sơ EB-5 cao, dễ rơi vào tình trạng vượt hạn ngạch thị thực hằng năm.

Đạo luật RIA thay đổi vùng TEA như thế nào?

Đạo luật RIA 2022 tăng ưu tiên cho các dự án TEA, đặc biệt là TEA nông thôn. Theo đó, U.S. Citizenship and Immigration Services phải ưu tiên xét duyệt hồ sơ I-526 đầu tư vào khu vực nông thôn, đồng thời 20% tổng số visa EB-5 hằng năm được phân bổ riêng cho nhóm này.

RIA cũng thiết lập cơ chế visa bảo lưu. Nhóm visa này được tách khỏi hạn ngạch chung nên ít bị ảnh hưởng bởi tình trạng tồn đọng hoặc thụt lùi ngày ưu tiên. Nhờ đó, nhà đầu tư vào TEA nông thôn có thể rút ngắn thời gian chờ và giảm mức độ cạnh tranh so với diện thông thường.

Hy vọng qua bài viết trên, quý khách hàng đã trả lời được câu hỏi vùng TEA là vùng gì. Nếu quý khách hàng cần được tư vấn nhiều hơn về chương trình định cư Mỹ diện EB-5, hãy liên hệ ngay với Harvey Law Group nhé!