Đầu tư bất động sản định cư Châu Âu là chương trình định cư cho phép nhà đầu tư mua bất động sản Châu Âu với mức giá hợp lý để có thể sinh sống và làm việc tại quốc gia sở tại theo diện thường trú nhân hoặc công dân. Hiện tại, có khoảng 10 quốc gia Châu Âu triển khai các chương trình định cư lâu dài bằng hình thức đầu tư bất động sản. Trong đó, nổi tiếng nhất là Tây Ban Nha, Bồ Đào Nha, Hy Lạp, Malta và đảo Síp.
Mục lục:
Bảng thông tin về đầu tư bất động sản định cư Châu Âu:
| Golden Visa Tây Ban Nha | Golden Visa Bồ Đào Nha | Golden Visa Hy Lạp | Chương trình đầu tư Malta | Chương trình đầu tư đảo Síp | |
| Hồ sơ | Giấy phép cư trú | Giấy phép cư trú | Giấy phép thường trú | Giấy phép thường trú | Giấy phép thường trú |
| Số tiền đầu tư tối thiểu | Phí đầu tư tối thiểu từ EUR 500,000 | Phí đầu tư tối thiểu: EUR 250.000 | EUR 250,000 | Phí đầu tư tối thiểu từ EUR 150,000 | Phí đầu tư tối thiểu: EUR 300,000 |
| Thời gian phê duyệt | Thời gian xử lý hồ sơ nhanh nhất, chỉ từ 1 – 3 tháng | Thời gian xử lý hồ sơ nhanh nhất, chỉ từ 6 – 8 tháng | 6 tháng cho quyền lợi Thường trú nhân, 6 – 8 tháng cho quyền lợi Công dân. | Thời gian xử lý hồ sơ nhanh nhất, chỉ từ 4 – 6 tháng | Thời gian xử lý hồ sơ nhanh nhất, chỉ từ 6 – 8 tháng |
| Yêu cầu lưu trú | Không yêu cầu lưu trú tại Tây Ban Nha | Không ít hơn 7 ngày/năm | Không có | Không có | Không yêu cầu lưu trú, chỉ cần sang thăm Síp 2 năm một lần. |
| Ngoại ngữ | Không yêu cầu | Không yêu cầu | Không yêu cầu | Không yêu cầu | Không yêu cầu |
| Chứng minh tài chính | Không cần chứng minh tài chính | Cần chứng minh tài chính | Không cần chứng minh tài chính | Cần chứng minh tài chính | Chứng minh thu nhập hằng năm tối thiểu 30,000 EUR |
Top 5 chương trình đầu tư bất động sản châu Âu phổ biến
Đầu tư bất động sản Hy Lạp (Golden Visa)
Hy Lạp nổi tiếng với nền văn minh lâu đời cùng phong cảnh tuyệt vời, là điểm đến du lịch thu hút hàng triệu du khách trên thế giới. Đầu tư bất động sản định cư tại Hy Lạp sẽ mở ra nhiều cơ hội để kinh doanh dịch vụ lưu trú cũng như giúp cả gia đình có một nơi định cư lý tưởng để phát triển tương lai.
Quyền lợi: Khi đầu tư bất động sản tại Hy Lạp, nhà đầu tư sẽ nhận được thẻ Thường trú nhân (Permanent Residency) cho cả gia đình. Nhà đầu tư có thể xin nhập quốc tịch Hy Lạp sau 7 năm định cư và lưu trữ tài sản tại đây.
Ưu điểm:
- Thời gian xử lý hồ sơ nhanh, từ 6 tháng.
- Không cần chứng minh tài chính, không yêu cầu ngoại ngữ, không yêu cầu kinh nghiệm hay quản lý kinh doanh.
- Tự do sinh sống, học tập và phát triển kinh doanh tại Hy Lạp
- Có thể sử dụng bất động sản đã đầu tư để cho thuê với lợi nhuận hấp dẫn.
- Hưởng phúc lợi xã hội, miễn phí dịch vụ y tế và nhận được ưu đãi học phí.
- Miễn visa du lịch đến 29 nước trong khối Schengen và 152 nước trên thế giới.
- Cho phép 3 thế hệ cùng nhận Thường trú nhân: cha mẹ 2 bên của nhà đầu tư, vợ/chồng hợp pháp, con cái dưới 21 tuổi.
Yêu cầu chương trình đầu tư bất động sản Hy Lạp (mức đầu tư theo khu vực):
- EUR 250,000: áp dụng cho khu vực ngoài các thành phố lớn (ngoài Athens, Thessaloniki, Mykonos, Santorini và một số đảo có dân số trên 3.100 người).
- EUR 400,000: áp dụng cho phần lớn khu vực còn lại trên cả nước.
- EUR 800.000: áp dụng riêng cho Athens, Thessaloniki, Mykonos, Santorini và các đảo đông dân nêu trên.
- Hồ sơ pháp lý và lý lịch trong sạch.
- Không yêu cầu lưu trú tại Hy Lạp.
Thuế và thoái vốn: Nhà đầu tư cần lưu ý các nghĩa vụ thuế phát sinh khi chuyển nhượng bất động sản tại Hy Lạp, bao gồm thuế lợi tức vốn khoảng 15% và các khoản thuế, phí chuyển nhượng liên quan. Mức thuế thực tế có thể thay đổi tùy thuộc vào từng trường hợp cụ thể. Liên hệ ngay HLG để được tư vấn chi tiết về nghĩa vụ thuế và phương án thoái vốn phù hợp.
Đầu tư bất động sản Malta (Lấy thẻ thường trú nhân & Công dân)
Malta là quốc đảo xinh đẹp tại Địa Trung Hải với nền kinh tế phát triển và thị trường bất động sản ổn định nhất nhì Châu Âu. Quốc đảo này ít bị ảnh hưởng bởi các cuộc khủng hoảng kinh tế nên rất thích hợp để đầu tư bất động sản phục vụ đích định cư và được hưởng các quyền lợi như công dân Châu Âu.
Quyền lợi:
- Nhận được quyền lợi Thường trú nhân (Permanent Residency) hoặc Công dân (Citizenship) tùy theo từng mức đầu tư mà chương trình quy định.
- Đối với quyền lợi Thường trú nhân, nhà đầu tư có thể xin nhập quốc tịch Malta sau 5 năm sinh sống toàn thời gian và lưu giữ bất động sản tại đây.
- Đối với quyền lợi Công dân, nhà đầu tư sẽ trở thành công dân chính thức của Malta ngay lập tức và được hưởng mọi quyền lợi của công dân cũng như sở hữu quốc tịch Malta (nhà đầu tư phải lưu giữ bất động sản ít nhất 5 năm.
Ưu điểm của chương trình:
- Thời gian xử lý hồ sơ nhanh: 6 tháng cho quyền lợi Thường trú nhân, 6 – 8 tháng cho quyền lợi Công dân.
- Không cần chứng minh tài chính, không yêu cầu ngoại ngữ, không yêu cầu kinh nghiệm hay quản lý kinh doanh.
- Tự do sinh sống, học tập và phát triển kinh doanh tại Malta.
- Không bị đánh thuế tài sản, thuế thừa kế, thuế bất động sản và được hưởng chính sách giảm thuế VAT.
- Có thể sử dụng bất động sản đã đầu tư để cho thuê với lợi nhuận hấp dẫn.
- Hưởng phúc lợi xã hội, được miễn phí chăm sóc y tế và giáo dục từ lớp 1 đến lớp 12.
- Miễn visa đến 166 nước trên thế giới bao gồm cả Pháp, Ý, Đức, Úc, Thụy Sỹ, Mỹ, Canada,..
- Cho phép 4 thế hệ cùng nhận Thường trú nhân: ông bà, cha mẹ 2 bên của nhà đầu tư, vợ/chồng hợp pháp, con cái chưa kết hôn.
- Chấp nhận song tịch, ngôn ngữ chính thức là tiếng Anh nên rất dễ để hòa hợp cuộc sống tại Malta.
Yêu cầu chương trình đầu tư bất động sản Malta:
- MPRP (Thường trú nhân): thuê bất động sản từ EUR 12,000–10,000/năm tùy khu vực (Nam Malta/Gozo thấp hơn khu vực khác), hoặc mua bất động sản từ EUR 375,000 (Nam Malta/Gozo) đến EUR 700,000 (khu vực khác), cộng khoản đóng góp chính phủ tối thiểu EUR 150,000.
- MEIN (Công dân): khoản đóng góp chính phủ từ EUR 690,000 (cư trú 36 tháng) hoặc EUR 750,000 (cư trú 12 tháng), cộng yêu cầu mua/thuê bất động sản riêng.
- Hồ sơ pháp lý và lý lịch trong sạch.
- Lưu giữ bất động sản tối thiểu 5 năm.
- Không yêu cầu lưu trú tại Malta.
Xem thêm: Chương trình đầu tư định cư Malta – lấy thẻ thường trú nhân
Đầu tư bất động sản đảo Síp (Thường trú nhân)
Với passport quyền lực thứ 15 trên thế giới (2021) thuộc khối Liên minh châu Âu (EU), đảo Síp còn có hệ thống giáo dục chuẩn chất lượng Anh Quốc với mức chi phí thấp hơn gấp 3 lần. Đảo Síp là nơi tuyệt vời để cả gia đình định cư để con cái được hưởng nền giáo dục tiên tiến với chính sách đầu tư bất động sản hấp dẫn.
Quyền lợi: Khi đầu tư bất động sản tại quốc đảo Síp, nhà đầu tư sẽ nhận được quyền lợi Thường trú nhân (Permanent Residency) vĩnh viễn không cần gia hạn. Nhà đầu tư có thể nộp đơn nhập tịch Síp khi nếu có tổng thời gian lưu trú tại Síp là 5 năm trong chu kỳ 8 năm.
Ưu điểm của chương trình:
- Thời gian xử lý hồ sơ nhanh, từ 4 tháng
- Không cần phỏng vấn, không yêu cầu ngoại ngữ, học vấn hay kinh nghiệm quản lý kinh doanh.
- Hưởng chính sách thuế thuận lợi: không đánh thuế toàn cầu, miễn thuế thừa kế.
- Có thể sử dụng bất động sản đã đầu tư để cho thuê với lợi nhuận hấp dẫn.
- Hưởng phúc lợi xã hội, chăm sóc y tế như công dân Síp và miễn giáo dục đến 18 tuổi.
- Khoản đầu tư không bị thất thoát, cho phép đa quốc tịch.
- Cho phép 2 thế hệ cùng nhận Thường trú nhân: vợ/chồng hợp pháp, con cái dưới 18 tuổi.
Yêu cầu chương trình đầu tư bất động sản đảo Síp:
- Phí đầu tư tối thiểu: EUR 300,000 (mua bất động sản mới hoặc đầu tư bất động sản thương mại).
- Chứng minh thu nhập hằng năm tối thiểu EUR 30,000 cho người nộp đơn chính, cộng thêm 5.000 EUR/con phụ thuộc và EUR 8,000/bố mẹ phụ thuộc (nếu có)..
- Hồ sơ pháp lý và lý lịch trong sạch.
- Không được phép làm việc tại Síp.
- Không yêu cầu lưu trú, chỉ cần sang thăm Síp 2 năm một lần.
Thuế và thoái vốn: nếu bán lại bất động sản trước một mốc thời gian nhất định, nhà đầu tư tại Síp có thể được xem xét hoàn lại một phần VAT đã nộp khi mua.
Đầu tư bất động sản Tây Ban Nha (Golden Visa)
Tây Ban Nha là một quốc gia đáng sống với nền kinh tế phát triển mạnh mẽ cùng hệ thống giáo dục tiên tiến và văn hóa phong phú. Tây Ban Nha luôn có “tiếng nói” tại Châu Âu trong mọi lĩnh vực, vì vậy đầu tư bất động sản định cư tại Tây Ban Nha sẽ mang đến vô vàn cơ hội để gia đình và con cái được phát triển tương lai toàn diện.
Quyền lợi: Khi mua bất động sản tại Tây Ban Nha, nhà đầu tư sẽ nhận được quyền lợi Golden Visa cung cấp quyền định cư tạm trú (Residency) cho nhà đầu tư. Nhà đầu tư có thể trở thành Thường trú nhân sau 5 năm và xin nhập quốc tịch sau 10 năm mà không cần duy trì khoản đầu tư.
Ưu điểm của chương trình:
- Thời gian xử lý hồ sơ nhanh nhất, chỉ từ 1 – 3 tháng.
- Không yêu cầu kinh nghiệm làm việc hoặc trình độ ngoại ngữ.
- Được tự do đi lại trong 29 nước khối Schengen tối đa 90 ngày trong mỗi chu kỳ 180 ngày; quyền sinh sống và làm việc dài hạn chỉ áp dụng tại quốc gia cấp thẻ cư trú.
- Tự do đi lại trong 29 nước khối Schengen gồm Pháp, Đức, Italy, Thụy Sĩ, Thụy Điển…
- Tự do sinh sống, hưởng phúc lợi xã hội, giáo dục, y tế như công dân Tây Ban Nha
- Cho phép 3 thế hệ cùng định cư: cha mẹ, vợ/chồng hợp pháp, con cái chưa kết hôn.
Yêu cầu của chương trình đầu tư bất động sản Tây Ban Nha:
- Phí đầu tư tối thiểu: Từ EUR 500,000.
- Hồ sơ pháp lý và lý lịch trong sạch.
- Duy trì bất động sản trong 5 năm trước khi xin Thường trú nhân.
- Không yêu cầu lưu trú tại Tây Ban Nha.
Lưu ý: Hiện nay, Tây Ban Nha đã chính thức chấm dứt chương trình Golden Visa diện đầu tư bất động sản, có hiệu lực từ tháng 4/2025. Nhà đầu tư không còn có thể xin quyền cư trú Tây Ban Nha thông qua hình thức mua bất động sản
Đầu tư bất động sản Bồ Đào Nha (Golden Visa)
Bồ Đào Nha là đất nước sở hữu tiềm lực kinh tế và điều kiện sinh sống chất lượng. Lựa chọn đầu tư định cư tại Bồ Đào Nha không chỉ giúp cả gia đình hưởng được quyền lợi như công dân Châu Âu mà còn không lo thất thoát tài sản.
Quyền lợi: Khi mua bất động sản tại Bồ Đào Nha, nhà đầu tư sẽ nhận được quyền lợi Golden Visa cung cấp quyền định cư tạm trú (Residency) cho nhà đầu tư. Nhà đầu tư có thể trở thành Thường trú nhân sau 5 năm và nhập quốc tịch sau 6 năm định cư tại đây.
Ưu điểm của chương trình:
- Thời gian xử lý hồ sơ nhanh, từ 6 – 8 tháng.
- Không cần chứng minh tài chính, không yêu cầu trình độ học vấn.
- Được tự do đi lại trong 29 nước khối Schengen tối đa 90 ngày trong mỗi chu kỳ 180 ngày; quyền sinh sống và làm việc dài hạn chỉ áp dụng tại quốc gia cấp thẻ cư trú
- Miễn visa du lịch 26 nước khối Schengen và 28 nước Châu Âu.
- Hưởng phúc lợi xã hội, giáo dục, y tế như công dân Bồ Đào Nha.
- Có thể tự cho thuê bất động sản và được miễn thuế tài sản trong 5 năm.
- Cho phép 2 thế hệ cùng định cư: vợ/chồng hợp pháp, con cái chưa kết hôn.
Yêu cầu chương trình đầu tư bất động sản Bồ Đào Nha:
- Phí đầu tư tối thiểu: Từ EUR 280,000.
- Hồ sơ pháp lý và lý lịch trong sạch.
- Duy trì sở hữu bất động sản trong vòng 5 năm.
- Thời gian yêu cầu sinh sống tại Bồ Đào Nha: Không ít hơn 7 ngày/năm.
Lưu ý: Từ tháng 10/2023, Bồ Đào Nha đã loại bất động sản khỏi danh mục đầu tư hợp lệ cho Golden Visa. Nhà đầu tư hiện chỉ có thể tham gia Golden Visa Bồ Đào Nha qua các hình thức khác như quỹ đầu tư (investment fund), tạo việc làm, hoặc nghiên cứu khoa học
Quốc gia nào là lựa chọn tốt nhất để đầu tư định cư ở châu Âu?
Để quyết định đầu tư định cư châu Âu, bạn cần xem xét các yếu tố như mục tiêu, tài chính và kế hoạch nhập quốc tịch trong tương lai. Harvey Law Group sẽ đưa ra một số gợi ý như sau:
- Muốn đi du lịch tự do trong khu vực Schengen: Bạn nên chọn Bồ Đào Nha, Malta, Hy Lạp, Tây Ban Nha vì những quốc gia này cho phép người có thẻ cư trú đi lại tự do ở các quốc gia Schengen trong 90 ngày trong 180 ngày bất kỳ.
- Chi phí thấp: Mức đầu tư tối thiểu thấp nhất sẽ là Malta với EUR 150.000, Hungary EUR 180.000, Síp EUR 300.000.
- Nhập quốc tịch trong 5 năm: Bồ Đào Nha và Síp.
Harvey Law Group – Hãng luật di trú hỗ trợ định cư châu Âu uy tín
Harvey Law Group có hơn 34 năm trong lĩnh vực đầu tư định cư và di trú, hỗ trợ hàng ngàn khách hàng cùng gia đình định cư thành công tại các quốc gia như Mỹ, Canada, Úc, Caribbean và Châu Âu. Chúng tôi hiện có hơn 26 văn phòng trên toàn thế giới để hỗ trợ khách hàng mọi lúc mọi nơi và giải đáp các thắc mắc trong việc quá trình định cư và thực hiện hồ sơ.
Mua bất động sản Châu Âu là quyết định quan trọng, hãy để Harvey Law Group đồng hành cùng nhà đầu tư và hiện thực hóa mọi giấc mơ. Quý nhà đầu tư quan tâm, vui lòng liên hệ trực tiếp đến số điện thoại 091 444 1016 hoặc trò chuyện với chúng tôi qua khung chat bên cạnh.
Trên đây là các chương trình đầu tư bất động sản định cư Châu Âu mà quý khách có thể tham khảo. Nếu còn bất kỳ thắc mắc nào liên quan đến các chương trình định cư Châu Âu, hãy liên hệ ngay với Harvey Law Group nhé!
