Banner New Page

Định cư Mỹ

CẬP NHẬT TIẾN ĐỘ DỰ ÁN EB5: LIGHTHOUSE POINT

(16/09/2020)

CẬP NHẬT DỰ ÁN KHU PHỨC HỢP LIGHTHOUSE POINT ĐẢO STATEN, NEW YORK THÁNG 7&8, 2020

Bản cập nhật dưới đây bao gồm:

  1. Những tác động ảnh hưởng của đại dịch COVID-19 lên thành phố New York và tiến độ xây dựng dự án.
  2. Cập nhật dự án – Tiến độ, kế hoạch và ngân sách.
  3. Cập nhật khoản vay EB-5 – Khoản vay EB5 đã hoàn tất.
  4. Cập nhật số hồ sơ thành công – Có 12 nhà đầu tư đã được chấp thuận.

 

TÌNH HÌNH ĐẠI DỊCH COVID-19 TẠI THÀNH PHỐ NEW YORK

Tình hình đại dịch ở thành phố New York và toàn tiểu bang đã được cải thiện rõ rệt kể từ lần cập nhật dự án gần nhất của chúng tôi vào tháng 5 vừa rồi. Sau tháng 4 và tháng 5, khi số ca dương tính và tử vong đạt đỉnh cao, con số này đã giảm đáng kể vào tháng 6 và vẫn duy trì tương đối ổn định từ giữa tháng 6 đến hiện nay. Nhìn chung, với các quy định nghiêm ngặt về việc đeo khẩu trang và sự thận trọng trong việc cho phép các doanh nghiệp mở cửa trở lại, thành phố và tỉnh bang đang có biện pháp xử lý tốt đối với đại dịch tại thời điểm này.

Tác động của đại dịch COVID-19 đối với hoạt động xây dựng dự án tiếp tục được giữ ở mức tối thiểu. Như chúng tôi đã chia sẻ trước đây, dự án Lighthouse Point đã được Thành phố chỉ định là một dự án “quan trọng”; do đó, việc thi công vẫn được phép tiến hành mặc dù thành phố vẫn đang chịu ảnh hưởng bởi đại dịch. Tại thời điểm này, tác động thực sự duy nhất của COVID-19 đối với hoạt động xây dựng là sự chậm trễ đôi chút trong toàn ngành. Dự án Lighthouse Point chưa gặp phải bất kỳ sự trì hoãn nào liên quan đến COVID-19, nhưng các vấn đề về chuỗi cung ứng, phê duyệt và kiểm tra giấy phép, cũng như các dịch vụ hỗ trợ khác có thể khiến công việc mất nhiều thời gian hơn để hoàn thành. Đội ngũ phát triển sẽ tiếp tục theo dõi các điều kiện này để xác định những yếu tố trì hoãn tiềm ẩn và lập kế hoạch làm việc để giảm thiểu các tác động liên quan đến đại dịch COVID-19.

CẬP NHẬT DỰ ÁN

Theo tin tức cập nhật gần nhất đã gửi đến Quý nhà đầu tư, Nhà phát triển dự án, Nhà thầu, và Công ty phát hành trái phiếu vẫn đang tiếp tục hoàn thiện một số hạng mục thiết yếu cần phải hoàn thành để khởi động lại việc xây dựng dự án. Những hạng mục đó đều đã được hoàn thành, bao gồm:

  • Điều chỉnh chính sách bảo vệ an toàn lao động cho công nhân. Sau khi tổng thầu ban đầu – Hollister – tuyên bố phá sản, một số yếu tố an toàn lao động được phát hiện là không đạt tiêu chuẩn hoặc bị xuống cấp trong khoảng thời gian ngừng thi công. Do đó, Bộ Xây dựng Thành phố đã đặt lệnh “Ngừng Thi công” tại công trường vào đầu năm nay cho đến khi các hạng mục này được sửa chữa. Sau khi tổng thầu mới – Hunter Roberts Construction Group (HRCG), nhận thầu công trình này, họ đã làm việc để sửa chữa những thiếu sót trên và đã hoàn thành xuất sắc công việc với sự hài lòng từ Bộ Xây dựng Thành phố.
  • Giấy phép thay đổi thông tin nhà thầu. Nhà phát triển dự án và Tổng thầu mới HRCG đã chuyển nhượng thành công giấy phép xây dựng từ Hollister sang cho HRCG vào đầu tháng 6. Cùng với việc khắc phục các vấn đề an toàn đã xác định ở trên, điều này chỉ ra rằng Tổng thầu không cần phải có sự chấp thuận nào khác của Thành phố để hoàn thành việc xây dựng.
  • Kiểm tra mặt tiền. Hạng mục quan trọng cuối cùng còn lại là hoàn thành việc kiểm tra mặt tiền, và cụ thể hơn là đánh giá các khiếm khuyết xây dựng đã được tìm thấy trong hệ thống cửa sổ mặt dựng (tường kính) của tháp dân cư. Tin tốt là HRCG nhận thấy hệ vách được sử dụng cho những tầng thương mại của tòa nhà đã được lắp đặt chính xác và trong tình trạng tốt, tuy nhiên hệ thống tường kính của tòa tháp dân cư được phát hiện đã xuống cấp theo thời gian kể từ khi được lắp đặt (khoản đầu tư của nhà đầu tư được dùng cho khu văn phòng, cửa hàng bán lẻ và bãi đậu xe, là một phần của việc phát triển dự án, không phải khu dân cư.). Vì thế, việc đánh giá lại chất lượng mặt tiền của khu dân cư, bao gồm dỡ bỏ và thay thế các phần đã được lắp đặt trước đó, là cần thiết. HRCG hiện đang làm việc với nhà sản xuất tường kính để xác định lịch trình sản xuất và thời gian vận chuyển vật liệu thay thế.

KẾ HOẠCH CÔNG VIỆC ĐỂ HOÀN THÀNH DỰ ÁN

Ngày bàn giao cuối cùng của tầng thương mại dự án từ khoản đầu tư EB-5 (văn phòng, cửa hàng bán lẻ và bãi đậu xe) và khu dân cư sẽ phụ thuộc vào việc HRCG giải quyết mức độ thay thế tường kính trong tòa tháp dân cư và thời gian giao hàng của vật liệu này. Nhà phát triển dự án và HRCG hiện đang đặt mục tiêu vấn đề này sẽ được giải quyết trong tháng 9 và ngay sau đó, các hoạt động xây dựng sẽ tiếp tục được hoàn thành. Để đáp ứng mốc thời gian này, HRCG cần hoàn tất thành công việc đàm phán với nhà lắp đặt tường kính mới.

Sau khi hoạt động xây dựng được tiếp tục trở lại, HRCG ước tính sẽ mất khoảng 5-6 tháng để hoàn thành các tầng thương mại và bắt đầu bàn giao cho khách thuê. Nếu HRCG có thể giải quyết vấn đề phân phối tường kính đúng hạn, chúng tôi sẽ cung cấp lịch trình xây dựng đầy đủ và chi tiết hơn trong bản cập nhật dự án tiếp theo.

CẬP NHẬT CÁC KHOẢN ĐẦU TƯ VÀ KHOẢN VAY VỐN EB-5

Khu phức hợp đang trong quá trình hoàn thiện với sự nỗ lực của nhà thầu mới trong việc chuyển giao thông tin giấy phép xây dựng, các vi phạm được giải quyết và các cam kết đầu tư từ Công ty phát hành trái phiếu để hoàn thành công trình.

Do đó, trong 30 ngày qua, chúng tôi đã làm việc với nhà phát triển dự án để giải ngân khoản vay EB-5 trước ngày 30 tháng 9 năm 2020. Trong bản cập nhật năm 2018, chúng tôi đã đề cập đến việc giải ngân khoản vay EB-5 đầu tiên với mức giải ngân 6,5 triệu đô la trên tổng số vốn vay EB-5. Sắp tới, vào cuối tháng 9, chúng tôi dự kiến sẽ tiếp tục giải ngân thêm 13 triệu đô la nữa.

Điều này có nghĩa là các nhà đầu tư sẽ bắt đầu được nhận lãi suất từ khoản đầu tư của mình. Thời gian thanh toán lãi suất hàng năm thường vào cuối tháng 1 hoặc đầu tháng 2.

Như những chia sẻ trước đây, chi phí xây dựng tổng thể cho dự án đã tăng lên do nhà thầu trước đó đã phá sản. Tuy nhiên, Công ty phát hành trái phiếu – Arch – sẽ chịu những chi phí phát sinh này. Hay nói cách khác, các nhà đầu tư EB-5 vẫn sẽ tiếp tục được hưởng vị trí ưu tiên khi thanh toán các khoản vay EB-5.

CẬP NHẬT TÌNH HÌNH NHẬP CƯ

Một số nhà đầu tư của chúng tôi đã nhận được Thư chấp thuận I-526 từ Bộ Di Trú Mỹ (USCIS). Mặc dù thời gian xử lý đã chậm lại trên diện rộng đối với các nhà đầu tư EB-5; nhưng cho đến nay, chúng tôi đã có 12 nhà đầu tư nhận được phê duyệt đơn I-526 với thời gian xử lý trung bình là 18 tháng dù rằng USCIS hiện cho biết là thời gian xử lý thông thường sẽ là 37 tháng. Tuy nhiên, với số hồ sơ đã được phê duyệt trước đây và lịch sử xem xét hồ sơ, chúng tôi hy vọng rằng USCIS sẽ tiếp tục xúc tiến tiến độ đối với hồ sơ của các nhà đầu tư của chúng tôi cho dự án Khu phức hợp Lighthouse Point.

CAMERA GIÁM SÁT

Chúng tôi hiểu rằng Quý nhà đầu tư có thể đã cố gắng truy cập vào camera công trình để quan sát tiến trình thi công tại công trường. Tuy nhiên, khi nhà thầu cũ rút khỏi dự án kể từ tháng 9 năm 2019, các camera giám sát cũng đã được tháo dỡ. Nhà thầu mới là Hunter Roberts sẽ lắp đặt một camera mới sau khi bắt đầu thi công toàn bộ công trình. Chủ đầu tư cam kết thực hiện điều này, và ngay sau khi camera mới được lắp đặt, chúng tôi sẽ chuyển đường link để Quý nhà đầu tư có thể tiếp tục theo dõi tiến độ xây dựng dự án.

Nguồn: EB5 Global

Share:
Share on FacebookShare on LinkedInShare on Google+


TIÊU ĐIỂM

Những điều cần biết khi định cư lâu dài tại Mỹ

Khi định cư Mỹ, bạn cần chuẩn bị cho mình những kiến thức cần thiết để hoà ...

( 23/08/2016)

Tin vui từ chương trình đầu tư định cư Mỹ EB5

Chương trình Đầu tư Định cư Mỹ EB5 là Chương trình cấp Thường trú nhân Mỹ với ...

( 23/08/2016)

Tổng hợp: Thương mại và đầu tư giữa Việt Nam – Mỹ ...

Mỹ đang tiếp tục tăng cường mối quan hệ thương mại với Việt Nam- một đất ...

( 23/08/2016)

Visa E2_ 600x380